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서울남부지방법원·2025타경7585·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제6층 제602호
전유 29.69㎡ · 토지 20.83㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 7,049만원170,496,000원
감정가3억 3,300만원
보증금 (10%)1,704만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.01.22개시결정 2025.03.28청구금액 315,000,000원매각기일 2026.07.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경7585
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.22
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
315,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 266,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 213,120,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 170,496,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.24 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 369-19 에코하우스 제6층 제602호 | 전용 29.69㎡ 대지권 20.83㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,300만원
최저매각가격
1억 7,049만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,704만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 369-19
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로82길 29
상세주소
에코하우스 제6층 제602호
토지 면적
20.83㎡
전용 면적
29.69㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.69㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 602호 전부 | 전입23.05.30 기간미상 확정21.03.15 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.18 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입23.05.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 602호 전부 | 전입23.08.28 기간미상 확정25.05.02 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.24 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.02.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당23.08.28 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.03.09.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO, OO: 주민등록표상 임차인 OOO의 동거인으로 각 등재되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.15
- 배당요구일
- 2025.06.18
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.05.02
- 배당요구일
- 2025.06.24
주거임차인
- 배당요구일
- 2023.08.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-11-10 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대
주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 6층 602호로서,
(사용승인일: 2021.02.22.)
외벽: 셕재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)의
부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도
:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.