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부산지방법원 부산서부지원·2025타경3655·물번 1·진행
부산광역시 사하구 하단동 511-24 하단 지음 주상복합 주건축물제1동 12층1203호
전유 57.63㎡17.43평 · 토지 8.41㎡2.54평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,460만원124,600,000원
감정가1억 7,800만원
보증금 (10%)1,246만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.27청구금액 120,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경3655
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
120,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 124,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 사하구 하단동 511-24 하단 지음 주상복합 주건축물제1동 12층1203호 | - | 전용 57.63㎡17.43평 대지권 8.41㎡2.54평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 7,800만원
최저매각가격
1억 2,460만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,246만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 511-24
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 낙동대로 499
상세주소
하단 지음 주상복합 주건축물제1동
토지 면적
8.41㎡2.54평
전용 면적
57.63㎡17.43평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-07-18 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '건국중학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '하단역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지상 15층 건물 내 12층 1203호로서, (사용승인일:2019.02.08) 외벽 : 석재 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 오피스텔으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지이며 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
하단동 511-24 :일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.