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창원지방법원 진주지원·2025타경31039·물번 1·진행
경상남도 남해군 남면 죽전리 72-1
토지 12677㎡3834.79평
전분묘기지권농지취득맹지우선매수신고지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9,628만원96,284,000원
감정가1억 3,754만원
보증금 (10%)962만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.07.13개시결정 2025.07.15청구금액 72,305,572원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경31039
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.13
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
72,305,572원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 137,548,030원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 96,284,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 죽전리 72-1 | 전 | 1402㎡424.11평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 죽전리 72-2 | 전 | 11275㎡3410.69평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1,916만 530원
최저매각가격
9,628만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
962만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 72-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 12,677㎡]
토지 면적
12677㎡3834.79평
전용 면적
1402㎡424.11평
물건비고
지목: 전
면적: 1402㎡
지분: 채무자 한종덕 지분 3분의 1 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 1,838만 7,500원
최저매각가격
9,628만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
962만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 72-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 12,677㎡]
토지 면적
12677㎡3834.79평
전용 면적
11275㎡3410.69평
물건비고
지목: 전
면적: 11275㎡
지분: 채무자 한종덕 지분 4분의 2 전부
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특이사항
-일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용).
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).
-육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-지적도상 맹지이나 동측으로 도로 소재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1 2024-08-22 가압류 / 목록2 2025-07-17 경매개시결정
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 남해군 남면 죽전리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1, 2: 부정형, 완경사 토지로 휴경지임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1, 2: 지적도상 맹지이며 동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,공장설립제한지역<수도법>
기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,공장설립제한지역<수도법>
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.