광주지방법원·2025타경33189·물번 2·진행

전라남도 화순군 한천면 가암리 산206

토지 8519025769.98

임야분묘기지권특별매각조건맹지지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2,385만원23,854,000원
감정가3,407만원
보증금 (10%)238만원
담당계 경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.06.27개시결정 2025.07.11청구금액 20,576,408매각기일 2026.07.02
물건

같은 사건 물건 (2)

01

사건기본내역

사건번호
2025타경33189
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.27
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
20,576,408원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
공유자지상권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.19매각기일입찰법정34,076,040원유찰
22026.07.02매각기일입찰법정23,854,000원진행
32026.07.09매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2토지전라남도 화순군 한천면 가암리 산206임야8519025769.98
06

물건기본정보

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
3,407만 6,040원
최저매각가격
2,385만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
238만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.02
소재지(지번)
전라남도 화순군 한천면 산206
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 85190㎡ 양우진 지분 3분의 1 전부]
토지 면적
8519025769.98
전용 면적
8519025769.98
물건비고
지목: 임야 면적: 85190㎡ 지분: 양우진 지분 3분의 1 전부
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특이사항

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 감정평가서에 의하면 자연림으로 분묘소재 여부 불분명한 것으로 조사됨 지적도상 맹지임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
기준권리 · 2010-01-15 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호(1): 본건은 전라남도 화순군 동면 국동리 소재 '국동마을'에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대임. 일련번호(2): 본건은 전라남도 화순군 한천면 가암리 소재 '상촌지' 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 자연림으로 형성된 순수산림지대임.
2) 교통상황
일련번호(1): 서측 인근으로 통과하는 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 순수농촌지대 에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 일련번호(2): 면소재지 외곽의 순수산림지대에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통 이하임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 나지상태로서 지상에 잡목 등이 자생중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 급경사지대내 잡목 등이 자생중인 자연림상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 지적상 동측으로 소폭의 도로와 접함. 일련번호(2): 지적상 맹지상태임.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터 _젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2)토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터 _개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용 산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
일련번호(2)는 항공사진으로는 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 순수산림지대내 급경사 임야로서 임도 등의 미확보로 접근이 곤란하여 분묘 소재여부가 다소 불확실함.
배주연 · 작성 2025.07.18
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