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울산지방법원·2025타경381·물번 1·진행
울산광역시 남구 선암동 산134-1
토지 45342㎡13715.96평
임야법정지상권분묘기지권제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 24%
10억 1,245만원1,012,456,000원
감정가42억 1,680만원
보증금 (10%)1억 124만원
담당계 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
접수일자 2025.01.14개시결정 2025.02.03매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경381
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.01.14
개시결정일자
2025.02.03
담당계
경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 상대방겸소유자 | ||
| 신청인겸소유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.11 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 4,216,806,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.24 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,951,764,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,066,235,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,446,365,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,012,456,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 남구 선암동 산134-1 | - | 45342㎡13715.96평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
42억 1,680만 6,000원
최저매각가격
10억 1,245만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1억 124만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
울산광역시 남구 선암동 산134-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 45342㎡]
토지 면적
45342㎡13715.96평
전용 면적
45342㎡13715.96평
물건비고
1.
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특이사항
1. 제시외 건물(ㄱ. 주택 블록조 스레트지붕 단층 62.7㎡, ㄴ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 5.7㎡, ㄷ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 2.8㎡, ㄹ. 창고 목조 스레트지붕 단층 10.0㎡, ㅁ. 계사 목조 스레트지붕 단층 17.5㎡, ㅂ. 창고 목조 스레트지붕 단층 4.2㎡, ㅅ. 창고 목조 스레트지붕 단층 7.2㎡, ㅇ. 창고 목조 천막지붕 단층 22.2㎡, ㅈ. 창고 목조 천막지붕 단층 3.7㎡)은 제외하고 매각
– (1) 제시외 건물 등으로 인하여 토지의 사용, 수익에 영향 받을 경우의 감정가로 최저매각가격 산정,
(2) 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 존재 여부 불분명
3. 수 개의 분묘 있음 - 분묘기지권 여부 불분명.
4. 인접지와 지적경계 불분명 - 측량 필요성 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-02-03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 '울산삼일여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 선암호수공원 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며, 일부 건부지 및 체육시설부지, 분묘(5기소재)
로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 소로한면에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법> 임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
별첨 '감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 3페이지 7.기타사항' 참조.