광주지방법원 해남지원·2025타경822·물번 1·진행

전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-15

토지 58111757.83 · 건물 39.0611.82

공장특별매각조건농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
5억 1,122만원511,221,000원
감정가9억 1,289만원
보증금 (10%)5,112만원
담당계 경매3계 · 061-530-9123
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.19청구금액 507,668,636매각기일 2026.06.29
01

사건기본내역

사건번호
2025타경822
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.19
담당계
경매3계 · 061-530-9123
청구금액
507,668,636원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자가압류권자
교부권자지상권자
배당요구권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.06매각기일입찰법정912,894,660원유찰
22026.05.18매각기일입찰법정639,026,000원유찰
32026.06.29매각기일입찰법정511,221,000원진행
42026.07.06매각결정기일입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-15양어장1062321.26
2토지전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16양어장2676809.49
3토지전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-17양어장1249377.82
4토지전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-1817051.43
5건물전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16-39.0611.82
6토지전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7임야654197.84
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
양어장
감정평가액
2억 5,433만 7,000원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
58111757.83
전용 면적
1062321.26
물건비고
지목: 양어장 면적: 1062㎡ 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
양어장
감정평가액
9억 1,289만 4,660원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
58111757.83
전용 면적
2676809.49
물건비고
지목: 양어장 면적: 2676㎡ 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
양어장
감정평가액
9억 1,289만 4,660원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
58111757.83
전용 면적
1249377.82
물건비고
지목: 양어장 면적: 1249㎡ 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
663만원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
58111757.83
전용 면적
17051.43
물건비고
지목: 전 면적: 170㎡ 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
6억 2,673만 1,860원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
58111757.83
전용 면적
39.0611.82
물건비고
가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 동.식물관련시설 1층 39.06㎡ 지하실 39.06㎡ 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
2,289만원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
58111757.83
전용 면적
654197.84
물건비고
지목: 임야 면적: 654㎡ 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
07

특이사항

1. 일괄매각, 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)(군내면 사실조회서 참조) 3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임 4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1~3의 부속토지 등)으로 이용중임 5. 목록5.와 기계기구 중 1-3)은 동일하여 건물로 평가하였고, 기계기구 중 1-1)과 2-4)는 소재불명으로 평가 제외함 6. 목록5.은 지하1층(펌프실)과 지상1층(발전기실 등)으로 이용중으로 공부상 둔전리 19-15, 19-16, 19-17번지에 소재하나 현황 동소 19-16번지 상에 소재함 7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 목록5 2020-11-23
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경 지대로서, 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함.
3) 형상 및 이용상태
본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임. 본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말, 개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지, 오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 준보전산지임.
6) 기타 참고사항
별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
일련번호(4),(6)은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 공히 전기타(일련번호(1)~(3)의 부속 토지 등)로 이용중임.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(5-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2020.11.05) 내·외벽 : 콘크리트마감, 바닥 : 콘크리트마감임.
2) 토지의 용도
일련번호(5-가) : 지하1층 - 동.식물관련시설(펌프실), 지상1층 - 동.식물관련시설(발전기실 등)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
양어·양식장 관련시설 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
일련번호(5-가)는 귀 의뢰목록상 일련번호(2) 둔전리 19-16번지상에 소재하나 공부상 19-16, 19-15, 19-17번지상에 소재함.
6) 임대관계
임대관계 미상임.
추민수 · 작성 2025.04.10
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