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광주지방법원 해남지원·2025타경822·물번 1·진행
전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-15
토지 5811㎡1757.83평 · 건물 39.06㎡11.82평
공장특별매각조건농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
5억 1,122만원511,221,000원
감정가9억 1,289만원
보증금 (10%)5,112만원
담당계 경매3계 · 061-530-9123
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.19청구금액 507,668,636원매각기일 2026.06.29
01
사건기본내역
사건번호
2025타경822
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.19
담당계
경매3계 · 061-530-9123
청구금액
507,668,636원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 912,894,660원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 입찰법정 | 639,026,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 511,221,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-15 | 양어장 | 1062㎡321.26평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16 | 양어장 | 2676㎡809.49평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-17 | 양어장 | 1249㎡377.82평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-18 | 전 | 170㎡51.43평 | |
| 5 | 건물 | 전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-16 | - | 39.06㎡11.82평 | |
| 6 | 토지 | 전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7 | 임야 | 654㎡197.84평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
양어장
감정평가액
2억 5,433만 7,000원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
5811㎡1757.83평
전용 면적
1062㎡321.26평
물건비고
지목: 양어장
면적: 1062㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
양어장
감정평가액
9억 1,289만 4,660원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
5811㎡1757.83평
전용 면적
2676㎡809.49평
물건비고
지목: 양어장
면적: 2676㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
양어장
감정평가액
9억 1,289만 4,660원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
5811㎡1757.83평
전용 면적
1249㎡377.82평
물건비고
지목: 양어장
면적: 1249㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
663만원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
5811㎡1757.83평
전용 면적
170㎡51.43평
물건비고
지목: 전
면적: 170㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
6억 2,673만 1,860원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
5811㎡1757.83평
전용 면적
39.06㎡11.82평
물건비고
가동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 동.식물관련시설
1층 39.06㎡
지하실 39.06㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
2,289만원
최저매각가격
5억 1,122만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,112만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 군내면 둔전리 산37-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,811㎡] [건물 39.06㎡]
토지 면적
5811㎡1757.83평
전용 면적
654㎡197.84평
물건비고
지목: 임야
면적: 654㎡
공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계ㆍ기구는 별지와 같음.
07
특이사항
1. 일괄매각, 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함
2. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)(군내면 사실조회서 참조)
3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임
4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1~3의 부속토지 등)으로 이용중임
5. 목록5.와 기계기구 중 1-3)은 동일하여 건물로 평가하였고, 기계기구 중 1-1)과 2-4)는 소재불명으로 평가 제외함
6. 목록5.은 지하1층(펌프실)과 지상1층(발전기실 등)으로 이용중으로 공부상 둔전리 19-15, 19-16, 19-17번지에 소재하나 현황 동소 19-16번지 상에 소재함
7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록5 2020-11-23
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는
농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경
지대로서, 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난
함.
3) 형상 및 이용상태
본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임.
본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,
개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역
(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,
오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(200m제한구역
(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)),
준보전산지임.
6) 기타 참고사항
별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
일련번호(4),(6)은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 공히 전기타(일련번호(1)~(3)의 부속
토지 등)로 이용중임.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(5-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 2020.11.05)
내·외벽 : 콘크리트마감,
바닥 : 콘크리트마감임.
2) 토지의 용도
일련번호(5-가) : 지하1층 - 동.식물관련시설(펌프실),
지상1층 - 동.식물관련시설(발전기실 등)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
양어·양식장 관련시설 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
일련번호(5-가)는 귀 의뢰목록상 일련번호(2) 둔전리 19-16번지상에 소재하나 공부상 19-16,
19-15, 19-17번지상에 소재함.
6) 임대관계
임대관계 미상임.











































