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광주지방법원·2025타경34123·물번 1·진행
전라남도 나주시 빛가람동 331-5 명작갤러리빌딩 1층102호
전유 51.48㎡15.57평 · 토지 16.54㎡5평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 7,370만원273,700,000원
감정가3억 9,100만원
보증금 (10%)2,737만원
담당계 경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.10.20청구금액 204,906,480원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경34123
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
204,906,480원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 391,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 273,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 나주시 빛가람동 331-5 명작갤러리빌딩 1층102호 | - | 전용 51.48㎡15.57평 대지권 16.54㎡5평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 9,100만원
최저매각가격
2억 7,370만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,737만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
전라남도 나주시 빛가람동 331-5
소재지(도로명)
전라남도 나주시 그린로 317-7
상세주소
명작갤러리빌딩 1층102호
토지 면적
16.54㎡5평
전용 면적
51.48㎡15.57평
물건비고
철근콘크리트구조 51.48 ㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-07-31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람우체국' 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 공동주택, 상업용 및 업무용빌딩, 공공기관 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 및 강화유리마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 판넬붙임 등 창호: 새시창호, 강화유리마감 등
4) 토지의 용도
근린생활시설 용도이나, 현황 공실상태임.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 왕복2차선규모의 아스팔트포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) (2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별 법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계: 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계 인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건은 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 건물 내부에 부착된 호별 식별번호에 의하였음.