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수원지방법원 안산지원·2025타경52707·물번 1·진행
경기도 안산시 상록구 본오동 1132-14
토지 273.4㎡82.7평 · 건물 150.26㎡45.45평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 8,517만원785,178,000원
감정가11억 2,168만원
보증금 (10%)7,851만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.06.26개시결정 2025.07.22청구금액 20,069,826원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52707
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.26
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
20,069,826원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 채무자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1,121,683,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 785,178,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 안산시 상록구 본오동 1132-14 | 대 | 273.4㎡82.7평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 안산시 상록구 본오동 1132-14 | - | 150.26㎡45.45평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 3,933만 8,000원
최저매각가격
7억 8,517만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
7,851만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 본오동 1132-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 273.4㎡] [건물 150.26㎡]
토지 면적
273.4㎡82.7평
전용 면적
273.4㎡82.7평
물건비고
지목: 대
면적: 273.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 6,860만 5,780원
최저매각가격
7억 8,517만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
7,851만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 본오동 1132-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 273.4㎡] [건물 150.26㎡]
토지 면적
273.4㎡82.7평
전용 면적
150.26㎡45.45평
물건비고
철근콘크리트조 및 조적조 평스라브
지붕 3층 단독주택
지층 150.26㎡
1층 150.26㎡
2층 137.46㎡
3층 123.94㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 지층 102호 전체 | 전입22.09.13 기간22.09.15~24.09.15 확정25.09.29 | 보증금400만원 차임33만원 배당25.09.29 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 지층 103호 | 전입21.12.18 기간미상 확정21.12.20 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 101호 | 전입19.07.01 기간미상 확정23.02.03 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.09.10 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 102호 | 전입23.02.03 기간21.06.20~현재 확정23.09.11 | 보증금3,000만원 차임20만원 배당23.09.20 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 1층 103호 | 전입17.03.16 기간17.03.15~ 확정22.11.07 | 보증금9,500만원 차임미상 배당25.09.09 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 201호 | 전입12.04.16 기간18.01.09~ 확정21.09.23 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.09.09 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 202호 | 전입21.09.27 기간21.10.08~23.10.08 확정23.09.20 | 보증금7,500만원 차임미상 배당25.09.01 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입19.08.26 기간19.08.25~ 확정23.06.09 | 보증금1억 6,300만원 차임미상 배당25.09.17 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 지하 101호 | 전입13.05.22 기간미상 확정21.09.10 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.09.26 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.07.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.02.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 지하 101호 | 전입13.05.22 기간02.03.02~ 확정21.09.10 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.09.26 | 미상 | |
| 비고 | OOO:2010.5.8.자 계약서의 보증금은 이천만원, 확정일자 2010.5.10.,2013.4.27.자 계약서의 보증금은 이천삼백만원, 확정일자 2013.5.22., 2015.6.29.자 계약서의 보증금은 이천오백만원, 확정일자 2015.6.30., 2021.9.10.자 계약서의 보증금은 삼천백만원, 확정일자 2021.9.10.이고 보증금 35,000,000원인 계약서는 없으나 임차인은 구두계약으로 갱신하였고 2023.3.28.자 2백만원, 2023.5.15.자에 2백만원을 보증금으로 추가 입금하였다고 함. OOO:2025타경52965호 사건 신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2024.12.17.임 OOO:1차 계약서는 없으며, 2차 계약(2019.1.9.자 계약, 보증금 8천만 원, 확정일자 2019.1.9.), 3차 계약(2021.9.23.자 계약, 보 증금 9천만 원, 확정일자 2021.9.23.) OOO:2021.2.17.자, 2023.6.20.자 계약서가 있고 보증금(삼천만원)과 차임(이십만원)은 동일하고, 각 확정일자 받았음. OOO:2017.2.1.자 계약서의 보증금은 90,000,000원, 확정일자 2017.3.16.이고, 2022.11.5.자 계약서의 보증금은 95,000,000원, 확정일자 2022.11.7.임. OO:2019.7.11.자 계약서의 보증금은 150,000,000원, 확정일자 2019.7.12., 2021.8.25.자 계약서의 보증금 158,000,000원, 확정일 자 2021.9.10., 2023.6.9.자 계약서의 보증금은 163,000,000, 확정일자 2023.6.9.임. OOOOOO:2019.5.26.자 계약서의 보증금은 60,000,000원, 확정일자 2019.7.1.이고 2022.11.13.자 계약서의 보증 금은 70,000,000원, 확정일자 2023.2.3.임 OOO:2021.9.16.자 계약서의 확정일자는 2021.9.17.,2023.9.11.자 계약서의 확정일자는 2023.9.20.이고 두 계약서의 보증금은 7 천5백만원으로 동일함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.09.29
- 배당요구일
- 2025.09.29
- 임대기간
- 22.09.15~24.09.15
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.20
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.03
- 배당요구일
- 2025.09.10
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.11
- 배당요구일
- 2023.09.20
- 임대기간
- 21.06.20~현재
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.07
- 배당요구일
- 2025.09.09
- 임대기간
- 17.03.15~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.23
- 배당요구일
- 2025.09.09
- 임대기간
- 18.01.09~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.20
- 배당요구일
- 2025.09.01
- 임대기간
- 21.10.08~23.10.08
주거임차인
- 확정일자
- 2023.06.09
- 배당요구일
- 2025.09.17
- 임대기간
- 19.08.25~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.10
- 배당요구일
- 2025.09.26
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.10
- 배당요구일
- 2025.09.26
- 임대기간
- 02.03.02~
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 상록고등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
남측으로 경사진 토지를 대체로 등고평탄하게 조성한 장방형 토지로서, 단독주택 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상록고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적도 및 건물개황도 등' 참조 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 1995.11.30)
외벽 : 적벽돌 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
공부상 단독주택 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적도 및 건물개황도 등' 참조 바람.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
일부층 건축물현황도 부재로 내부구조 등은 외부관찰, 탐문, 인근 전례 등을 참고해 개략적으로 실측하여 도시하였는 바, 경매진행 시 반드시 재확인 요함.