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서울남부지방법원·2025타경12577·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제3층 제303호
전유 27.31㎡ · 토지 20.55㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,600만원276,000,000원
감정가3억 4,500만원
보증금 (10%)2,760만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.10.13개시결정 2025.10.14청구금액 340,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12577
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.13
개시결정일자
2025.10.14
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
340,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 345,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 276,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 346-117 으뜸캐슬2차 제3층 제303호 | 전용 27.31㎡ 대지권 20.55㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,500만원
최저매각가격
2억 7,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,760만원(10%)
배당요구종기
2026.01.14
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 346-117
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로15길 19
상세주소
으뜸캐슬2차
토지 면적
20.55㎡
전용 면적
27.31㎡
물건비고
철근콘크리트구조 27.31㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.01.28 기간미상 확정22.01.06 | 보증금3억 4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입22.01.28 기간미상 확정22.01.06 | 보증금3억 4,000만원 차임미상 배당26.01.13 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.01.28 기간2022.01.28.~2023.12.20. 확정22.01.06 | 보증금3억 4,000만원 차임미상 배당26.01.13 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.01.06
임차인
- 확정일자
- 2022.01.06
- 배당요구일
- 2026.01.13
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.06
- 배당요구일
- 2026.01.13
- 임대기간
- 2022.01.28.~2023.12.20.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-24 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '5호선 까치산역 4번출구' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2,5호선 까치산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021-09-16) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 완경사지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 340,000,000원)