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서울남부지방법원·2025타경9462·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제10층 제1004호
전유 20.64㎡6.24평 · 토지 6.65㎡2.01평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 3,680만원236,800,000원
감정가3억 7,000만원
보증금 (10%)2,368만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.04.04개시결정 2025.04.07청구금액 379,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9462
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.04
개시결정일자
2025.04.07
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
379,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,800,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,800,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제10층 제1004호 | - | 전용 20.64㎡6.24평 대지권 6.65㎡2.01평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 7,000만원
최저매각가격
2억 3,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,368만원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 영등포동5가 75
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 영중로24길 16
상세주소
더봄
토지 면적
6.65㎡2.01평
전용 면적
20.64㎡6.24평
물건비고
철근콘크리트구조 20.64㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.07.18 기간미상 확정22.07.18 | 보증금3억 7,900만원 차임미상 배당22.07.18 | ||
| 2 | 주거임차인 | 1004호 | 전입25.03.28 기간25.03.28~ 확정22.07.18 | 보증금3억 7,900만원 차임65만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기일자 2023. 11. 1. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구 일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 '영등포시장역 3번출구' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 영등포시장역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로서,
(사용승인일 : 2021-11-12)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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