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인천지방법원·2025타경511769·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 용현동 622-54 에이스타워 4층403호
전유 55.27㎡16.72평 · 토지 23.81㎡7.2평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
9,310만원93,100,000원
감정가1억 3,300만원
보증금 (10%)931만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.22청구금액 153,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511769
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.22
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
153,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 93,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 용현동 622-54 에이스타워 4층403호 | - | 전용 55.27㎡16.72평 대지권 23.81㎡7.2평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 3,300만원
최저매각가격
9,310만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
931만원(10%)
배당요구종기
2025.11.14
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 용현동 622-54
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 낙섬서로50번길 8
상세주소
에이스타워 4층403호
토지 면적
23.81㎡7.2평
전용 면적
55.27㎡16.72평
물건비고
철근콘크리트구조 55.27㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층403호 | 전입25.02.19 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.30 기간22.06.30~24.06.30 확정22.05.04 | 보증금1억 5,300만원 차임미상 배당25.08.21 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | THI NHI | 전입25.02.19 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.31. 임 OOOOOO (임차인: OOO):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9 호의 기관으로 임차인 OOO로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.04
- 배당요구일
- 2025.08.21
- 임대기간
- 22.06.30~24.06.30
주거임차인
기준권리 · 2025-08-26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천지방조달청' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 403호로서,
외벽 : 타일붙임 마감 등임.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.
6) 건물 구조
일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 가장형의 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
용현동 622-54,622-57 :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 153,000,000원)이 등재되어 있으니 참고하
시기 바람.