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울산지방법원·2025타경11437·물번 1·진행
울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1
토지 4882㎡1476.81평
전농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 8,215만원182,155,000원
감정가10억 8,380만원
보증금 (10%)1,821만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.02.28개시결정 2025.03.04청구금액 700,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11437
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.28
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
700,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.18 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,083,804,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 758,663,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.03 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 531,064,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 371,745,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 260,222,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 182,155,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 260,222,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 182,155,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1 | 전 | 1739㎡526.05평 | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-5 | 과수원 | 2729㎡825.52평 | |
| 3 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 316 | 답 | 414㎡125.24평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3억 8,605만 8,000원
최저매각가격
1억 8,215만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,821만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.29
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,882㎡]
토지 면적
4882㎡1476.81평
전용 면적
1739㎡526.05평
물건비고
지목: 전
면적: 1739㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
6억 583만 8,000원
최저매각가격
1억 8,215만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,821만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.29
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,882㎡]
토지 면적
4882㎡1476.81평
전용 면적
2729㎡825.52평
물건비고
지목: 과수원
면적: 2729㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
9,190만 8,000원
최저매각가격
1억 8,215만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,821만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.29
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,882㎡]
토지 면적
4882㎡1476.81평
전용 면적
414㎡125.24평
물건비고
지목: 답
면적: 414㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함), 별지 2025. 3. 13.자 사실조회 회신서 기재와 같이 전용허가가 있음.
3. 본건 토지(전읍리 315-1, 동소 315-5, 동소 316)는 울산광역시 울주군의 건축허가[2024-건축과-신축허가-73(건축면적: 825.31㎡, 주용도: 공장)를 득한 것으로 조사되나 현황은 대부분 잡종지 상태로 입찰시 확인요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-12-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 ""전읍일반산업단지"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1,2,3): 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 전반적인 경사는 완만한 편이고 대부분 잡종지 상태로서 일부 법면을 포함함.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 일련번호(3)에 개설된 폭 약 8미터의 도로에 접함.
일련번호(2,3): 남동측으로 폭 약 8미터의 왕복2차선도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
일련번호(1,2,3)은 아래와 같이 건축허가를 득하였으며 경매진행시 건축허가내역이
변경될 수 있으니 자세한 사항은 관할부서에 별도 문의하시기 바람.
- 허가신고번호: 2024-건축허가과-신축허가-73, 허가구분: 신축허가
- 허가/신고일: 2024.05.07, 대지면적: 4,882㎡, 건축면적: 825.31㎡
- 연면적: 954.37㎡, 주용도: 공장, 기타용도: 창고, 착공구분: 미착공