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인천지방법원 부천지원·2025타경33158·물번 1·진행
경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 20층2002호
전유 84.96㎡ · 토지 53.98㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 4,020만원340,200,000원
감정가4억 8,600만원
보증금 (10%)3,402만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.02청구금액 380,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경33158
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.02
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
380,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 486,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 340,200,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 340,200,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 20층2002호 | 전용 84.96㎡ 대지권 53.98㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 8,600만원
최저매각가격
3억 4,020만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
3,402만원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경기도 김포시 구래동 6874-20
소재지(도로명)
경기도 김포시 김포한강4로420번길 100
상세주소
김포한강아이파크 309동 20층2002호
토지 면적
53.98㎡
전용 면적
84.96㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 이충경) 전부 | 전입24.04.29 기간2021.11.19.~2024.04.23. 확정21.11.04 | 보증금3억 8,000만원 차임미상 배당25.06.04 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.11.19 기간2021.11.19.~2024.04.23. 확정21.11.04 | 보증금3억 8,000만원 차임미상 배당25.06.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 20.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.04
- 배당요구일
- 2025.06.04
- 임대기간
- 2021.11.19.~2024.04.23.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.04
- 배당요구일
- 2025.06.04
- 임대기간
- 2021.11.19.~2024.04.23.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-11-01
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '호수초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 학교, 공원, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 20층 2002호로서,
외벽: 모르타르위 페인트 등 마감
창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2018.2.19)
4) 토지의 용도
본건은 아파트임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 아파트단지내 도로는 공도에 연결됨.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m
)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(
김포호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양산고등학교)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양산고등학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지
개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 하천구역(가마지천)<하천법
> 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.