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인천지방법원·2020타경527898·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 624-167
토지 182㎡ · 건물 199.9㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 9,826만원398,261,600원
감정가3억 9,826만원
보증금 (10%)3,982만원
담당계 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
접수일자 2020.11.24개시결정 2020.11.25청구금액 212,378,962원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2020타경527898
사건명
부동산강제경매
접수일자
2020.11.24
개시결정일자
2020.11.25
담당계
경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
청구금액
212,378,962원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 | ||
| 임차권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.09 | 매각기일 | 219호 법정 | 398,261,600원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 624-167 | 182㎡ | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 624-167 | 199.9㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 6,582만원
최저매각가격
3억 9,826만 1,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,982만 6,160원(10%)
배당요구종기
2021.02.22
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 624-167
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 182㎡] [건물 199.9㎡]
토지 면적
182㎡
전용 면적
182㎡
물건비고
지목: 대
면적: 182㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,090만 1,600원
최저매각가격
3억 9,826만 1,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,982만 6,160원(10%)
배당요구종기
2021.02.22
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 624-167
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 182㎡] [건물 199.9㎡]
토지 면적
182㎡
전용 면적
199.9㎡
물건비고
벽돌조 슬래브지붕 2층주택
1층 105.55㎡
2층 84.60㎡
지하 6.48㎡
세멘블럭조 슬래브지붕 단층 부속
건물
3.27㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장 및 건물등기사항증명서상 지층의 공부상면적은 6.48㎡이나 현황 사정면적은 40㎡이고 공부상 부속건물(세멘블럭조 슬래브지붕 단층 3.27㎡)이 존재하나 현황 소재불명으로 평가하지 않음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.03.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 201호 전부 | 전입18.10.18 기간미상 확정18.10.18 | 보증금미상 차임미상 배당21.01.13 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 102호 전부 | 전입17.05.22 기간2017.04.28.~2021.04.28. 확정17.05.22 | 보증금3,000만원 차임미상 배당20.12.30 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 101호 | 전입19.03.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 101호 전부 | 전입19.02.25 기간2019.03.08.~2021.03.08. 확정19.02.26 | 보증금6,000만원 차임미상 배당20.12.14 | 미상 | |
| 비고 | 2020.12.14.자 1차 현황조사보고서에는 OOO(주거임차인), OOO(점유자)가 조사되었으나, 2026.03.12.자 2차 현황조사보고 서에는 OOO, OOO가 존재하지 않고, 권민석(주거임차인), 모노즈라츠시툴라(주거임차인)가 추가 조사됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2018.10.18
- 배당요구일
- 2021.01.13
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2017.05.22
- 배당요구일
- 2020.12.30
- 임대기간
- 2017.04.28.~2021.04.28.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2019.02.26
- 배당요구일
- 2020.12.14
- 임대기간
- 2019.03.08.~2021.03.08.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2018-12-04 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "수봉공원입구삼거리" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 계단도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광역시 미추홀구 공고 제2025-1847호)).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
연와조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일:1978.12.28) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 및 몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호: 새시창임.
2) 토지의 용도
단독주택(다가구)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
기호2건물에 부합물 및 종물로 제시외건물㉠~㉣이 소재함.(후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조)
5) 기타 참고사항
-일반건축물대장 및 건물등기부등본상 지층의 공부상면적은 6.48㎡이나 현황 사정면적은 40㎡이고, 공부상 부속건물(세멘블럭조 슬래브지붕 단층)이 존재하나 현황 소재불명임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.