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광주지방법원 장흥지원·2024타경300·물번 1·진행
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8
토지 5511.2㎡ · 건물 885.74㎡
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
17억 2,001만원1,720,010,000원
감정가21억 5,001만원
보증금 (10%)1억 7,200만원
담당계 경매1계 · 061-860-1541
접수일자 2024.08.01개시결정 2024.08.05청구금액 1,869,371,489원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경300
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.01
개시결정일자
2024.08.05
담당계
경매1계 · 061-860-1541
청구금액
1,869,371,489원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 2,150,011,880원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 1,720,010,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 조정실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8 | 5511.2㎡ | |
| 2 | 건물 | 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8 주건축물제1동 | 552.24㎡ | |
| 3 | 건물 | 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8 주건축물제2동 | 85㎡ | |
| 4 | 건물 | 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8 주건축물제3동 | 85㎡ | |
| 5 | 건물 | 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8 주건축물제4동 | 163.5㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
6억 9,992만 2,400원
최저매각가격
17억 2,001만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 7,200만 1,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.30
소재지(지번)
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,511.2㎡] [건물 885.74㎡]
토지 면적
5511.2㎡
전용 면적
5511.2㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 5511.2㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
3억 4,349만 3,280원
최저매각가격
17억 2,001만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 7,200만 1,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.30
소재지(지번)
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,511.2㎡] [건물 885.74㎡]
토지 면적
5511.2㎡
전용 면적
552.24㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층기타공장
552.24㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
6,409만원
최저매각가격
17억 2,001만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 7,200만 1,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.30
소재지(지번)
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,511.2㎡] [건물 885.74㎡]
토지 면적
5511.2㎡
전용 면적
85㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층공장
85㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
6,409만원
최저매각가격
17억 2,001만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 7,200만 1,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.30
소재지(지번)
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,511.2㎡] [건물 885.74㎡]
토지 면적
5511.2㎡
전용 면적
85㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층공장
85㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
1억 5,532만 5,000원
최저매각가격
17억 2,001만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1억 7,200만 1,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.30
소재지(지번)
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 650-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 5,511.2㎡] [건물 885.74㎡]
토지 면적
5511.2㎡
전용 면적
163.5㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층공장
163.5㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 매각
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 매각(감정평가서 참조)
- 목록 1. 휀스(메쉬) 포함 매각
- 목록 3, 4 공부상 '공장'이나 현황 '저온창고'로 이용중
- 목록 5. 공부상 '공장'이나 현황 '사무실, 숙소, 구내식당, 화장실 등'으로 이용중
- 기계·기구 (1) DRY ICE 제조시스템 특성상 잦은 고장등으로 일반적인 수리 및 교체등의 사유로 인하여 세부상세내역 및 성능 등은 확인 요함
- 목록 2. 공장 내 소재 기계·기구 목록 (1) DRY ICE 제조시스템외 별도의 권원 미상의 드라이 아이스를 제조하기 위한 기계기구 및 부대설비는 매각 제외(감정평가서 제시외 기계기구 참조)
- 장흥군 사실조회 결과, 목록 금지사항 부기등기는 보조금 교부결정 취소 후 이행보증보험회사로부터 금액 일부를 환수 받았고 미환수액은 체납처분예정으로 재산처분의 제한을 받지 않는다고 함(중요재산이 아님). 이 사건 경매절차로 인한 소유권 취득시 중앙관서의 장의 승인이 필요하지는 않으나, 농공단지에 위치한 토지이므로 본건 부동산 취득시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 의거 장흥바이오식품산업단지 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 입주계약을 체결하지 못한 경우에는 제3자에게 양도하여야 한다고 함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 유사 사다리형(대체로 정방형) 평지로, 공업용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 광대한면임.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로2류(폭 30m-35m)(2015-05-07)(전라남도)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
-일련번호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(높이:9.3m)로,
내외벽 : 그라스울판넬잇기 마감 등
바닥 : 에폭시 페인트 마감 등
창호 : 하이샷시창호임.
-일련번호 2(나), 2(다) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로,
외벽 : 판넬잇기 마감 등
내벽 : 우레탄 마감 등
바닥 : 하드너 마감 등
-일련번호 2(라) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로,
외벽 : 그라스울판넬잇기 마감 등
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등
바닥 : 아스타일, 장판 마감 등
창호 : 하이샷시창호임.
2) 토지의 용도
-일련번호 2(가) 공장.
-일련번호 2(나), 2(다) 저온창고.
-일련번호 2(라) : 사무실, 숙소, 구내식당, 화장실 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.