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서울서부지방법원·2025타경51465·물번 1·진행
서울특별시 은평구 대조동 186-10 스타타운 5층501호
전유 34.53㎡10.45평 · 토지 10.59㎡3.2평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,182만원141,824,000원
감정가2억 7,700만원
보증금 (10%)1,418만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.16청구금액 275,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51465
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
275,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.31 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 221,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 177,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 141,824,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 대조동 186-10 스타타운 5층501호 | - | 전용 34.53㎡10.45평 대지권 10.59㎡3.2평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,700만원
최저매각가격
1억 4,182만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1,418만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
서울특별시 은평구 대조동 186-10
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 통일로 827-8
상세주소
스타타운
토지 면적
10.59㎡3.2평
전용 면적
34.53㎡10.45평
물건비고
철근콘크리트구조
34.53㎡
07
특이사항
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.01.29 기간미상 확정20.12.03 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 501호 | 전입21.01.29 기간21.01.29~25.01.28 확정20.12.03 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당25.07.30 | ||
| 비고 | OOO:2023.01.12. 보증금 6,000,000원을 증액하였고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.01.12. OOOOOO:신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.12.03
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.03
- 배당요구일
- 2025.07.30
- 임대기간
- 21.01.29~25.01.28
기준권리 · 2025-05-16
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3,6호선인 ""연신내역 4번출구"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철3,6호선인 ""연신내역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리튼지붕 11층 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 건물 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 외장 타일 및 돌붙임 마감 등
내벽 : 일부 타일 및 내부인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
개별난방시설, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 통일로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.