1 / 8
울산지방법원·2025타경1167·물번 1·진행
울산광역시 울주군 범서읍 사연리 285-12
토지 595㎡179.99평
과수원농지취득
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 8,700만원187,009,000원
감정가2억 6,715만원
보증금 (10%)1,870만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.05.26개시결정 2025.06.17청구금액 70,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1167
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.26
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
70,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 267,155,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 187,009,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 285-12 | 과수원 | 595㎡179.99평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
2억 6,715만 5,000원
최저매각가격
1억 8,700만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,870만 900원(10%)
배당요구종기
2025.09.12
소재지(지번)
울산광역시 울주군 범서읍 사연리 285-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 595㎡]
토지 면적
595㎡179.99평
전용 면적
595㎡179.99평
물건비고
지목: 과수원
면적: 595㎡
07
특이사항
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 7. 9.자 범서읍의 사실조회회신 참조
2.본건 토지는 과수목이 없는 휴경지 상태의 과수원이며 지상에 자생하는 잡목 및 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함
3.본건 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인 것을 감안하여 평가함. 정확한 위치,경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요함
4.본건 토지는 울주군청 도시과 유선 탐문 등에 따르면 개발제한구역내 이축권에 따른 건축허가를 2015.8.27.자로 득하여 2025.6.26. 현재 유효한 것으로 조사되었음(건축허가내역은 감정서 참조). 응찰시 확인 바람
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-01-29 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울주군 범서읍 사연리 소재 ""울산과학기술원 교수아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주차장, 아파트, 과수원 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 과수목이 없는 휴경지 상태의 과수원임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 세로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에
관한 특별조치법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)< 문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2021.6.1.~2026.5.31.(5년)).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
본건 토지 일부는 지적도 및 위성사진 등을 고려할 때 후첨‘지적개황도’및‘사진용지’와
같이 현황‘도로’로 이용 중인 것으로 보임.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지는 울주군청 도시과 유선 탐문 등에 따르면 개발제한구역 내 이축권
에 따른 건축허가를 2015년 08월 27일자로 득하여 기준시점 현재 유효한 것으로 조사되었음.