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울산지방법원·2025타경11628·물번 1·진행
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 792
토지 1531㎡463.13평
답농지취득제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 49%
9,152만원91,523,000원
감정가1억 8,678만원
보증금 (10%)915만원
담당계 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
접수일자 2025.04.10개시결정 2025.04.11청구금액 50,158,904원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11628
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.10
개시결정일자
2025.04.11
담당계
경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
청구금액
50,158,904원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 186,782,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 130,747,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 91,523,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 792 | 답 | 1531㎡463.13평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 8,678만 2,000원
최저매각가격
9,152만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
915만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 상북면 792
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1531㎡ 오승희 지분 2분의 1 전부]
토지 면적
1531㎡463.13평
전용 면적
1531㎡463.13평
물건비고
지목: 답
면적: 1531㎡
지분: 오승희 지분 2분의 1 전부
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특이사항
1. 제시외 건물(ㄱ. 주택 조립식판넬지붕 단층 49.1㎡, ㄴ. 창고 조립식 판넬지붕 단층 30㎡, ㄷ. 휴게실 경량철골조 합판지붕 단층 10㎡, ㄹ. 창고 조립식 판넬지붕 단층 6.9㎡, ㅁ. 창고 목조 목지붕 단층 1.5㎡)은 매각대상에 제외 – 최저매각가격은 제시외 건물이 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정가임.
2. 지분 매각 - 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
3. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. 농지취득자격증명을 발급받기 위한 요건 등은 첨부문서 참조 - 행정청이 부당하게 위 증명서의 발급을 거부하여 제출하지 못하는 경우에도 민사집행법 제121조 제2호의 매각불허가 사유라고 하는 대법원 판례(대법원 2014. 4. 3.자 2014마62 결정)가 있으므로 참고 바람.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-10-27 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 ""덕현삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 숙박시설, 창고 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 부근까지 차량 접근 가능하고 본건 인근으로 국도(울밀로) 및 지방도(운문로,석남로)가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
지반 대체로 평탄한 부장형 토지로서 농경지 및 제시외건물 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 폭 약 3미터의 진입로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 사정하여 평가에 포함하였음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
본건 토지상에 후첨 사진용지와 같이 산딸나무 등 200여주가 식재되어 있으며 수목은
거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며
지상 수목이 토지에 미치는 영향은 미미한 편임.