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울산지방법원·2025타경1087·물번 1·진행
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 378-1 4층401호
전유 309.59㎡93.65평 · 토지 68.54㎡20.73평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 7,440만원274,400,000원
감정가5억 6,000만원
보증금 (10%)2,744만원
담당계 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
접수일자 2025.04.22개시결정 2025.04.23청구금액 213,108,665원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1087
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.22
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
청구금액
213,108,665원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 560,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 392,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 274,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 378-1 4층401호 | - | 전용 309.59㎡93.65평 대지권 68.54㎡20.73평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 6,000만원
최저매각가격
2억 7,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,744만원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
울산광역시 울주군 범서읍 378-1
소재지(도로명)
울산광역시 울주군 구영로 155
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 309.59㎡]
토지 면적
68.54㎡20.73평
전용 면적
309.59㎡93.65평
물건비고
철근콘크리트구조 309.59㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 4층 401호 전부 | 전입미상 기간24.06.01~26.05.31 확정미상 | 보증금3,000만원 차임120만원 배당25.06.09 | ||
| 비고 | OOOOOO:1. 현황조사서에 점유자 '사회복지재단 윤슬'의 직원을 만났다고 보고되어 있는데, 권리신고한 윤슬 주식회 사와 전화 통화에서 윤슬 주식회사가 사회적 기업이긴 하나 별도의 재단법인인 것은 아니라고 함. 2. 현황조사서 첨부 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청한 개인 또는 법인 존재하지 않음. OOOOOO:권리신고서에 사업자등록신청일이 2025.05.30.로 기재되어 있으나, 권리신고서 기재 전화번호로 통화한 결과 이 사건 부동산(401호)과 동시에 임차하여 사용하고 있는 같은 건물 2층으로 사업자등록신청을 한 것이고, 이 사건 부동산으로 하 지는 않았다고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.06.09
- 임대기간
- 24.06.01~26.05.31
기준권리 · 2020-01-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 <울산울주경찰서> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 경찰서 등이 소재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 9층 건물 중 지상 4층 401호로서,
(사용승인일: 2008.10.17)
외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 내부 인테리어 등,
창호: 샷시창호 등.
4) 토지의 용도
근린생활시설(상호: 윤슬(주))로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단 자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
주변 가로망상태 보통임.
8) 공법상 제한사항
구영리 378-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.
구영리 378-9번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.