1 / 11
인천지방법원·2025타경512796·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1114-3 해피하우스 5층504호
전유 32.92㎡9.96평 · 토지 18.98㎡5.74평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
9,940만원99,400,000원
감정가1억 4,200만원
보증금 (10%)994만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.09.25개시결정 2025.09.26청구금액 165,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512796
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.25
개시결정일자
2025.09.26
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
165,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 99,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1114-3 해피하우스 5층504호 | - | 전용 32.92㎡9.96평 대지권 18.98㎡5.74평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,200만원
최저매각가격
9,940만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
994만원(10%)
배당요구종기
2025.11.28
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1114-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 문화서로62번길 17
상세주소
해피하우스 5층504호
토지 면적
18.98㎡5.74평
전용 면적
32.92㎡9.96평
물건비고
철근콘크리트구조
32.92㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.07.15 기간22.07.15~24.07.14 확정22.06.20 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당25.11.21 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.07.02 기간24.07.02~26.01.01 확정24.07.08 | 보증금500만원 차임60만원 배당25.11.28 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인:OOO): 주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권 을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 OOO: 임차인 OOO의 동거인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.20
- 배당요구일
- 2025.11.21
- 임대기간
- 22.07.15~24.07.14
주거임차인
- 확정일자
- 2024.07.08
- 배당요구일
- 2025.11.28
- 임대기간
- 24.07.02~26.01.01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
2) 교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 제5층 제504호로서, 외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 다세대주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.