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서울북부지방법원·2025타경11933·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 중화동 99-16 4층403호
전유 29.17㎡ · 토지 19.78㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 160만원301,600,000원
감정가3억 7,700만원
보증금 (10%)3,016만원
담당계 경매6계 · 910-3676(구내:3676)
접수일자 2025.02.17개시결정 2025.02.18청구금액 268,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경11933
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.17
개시결정일자
2025.02.18
담당계
경매6계 · 910-3676(구내:3676)
청구금액
268,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 377,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 301,600,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 4층403호 | 전용 29.17㎡ 대지권 19.78㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 7,700만원
최저매각가격
3억 160만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,016만원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 중화동 99-16
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 봉화산로 73-6
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 29.17㎡]
토지 면적
19.78㎡
전용 면적
29.17㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.17㎡
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특이사항
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 제4층제403호전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금2억 6,800만원 차임미상 배당25.02.17 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 제4층제403호전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금2억 6,800만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 배당요구일
- 2025.02.17
임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 '중흥초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선(중화역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 중
제4층 제403호로서, (사용승인일: 2020.11.03)
외벽: 치장벽돌붙임 마감 등,
창호: 샤시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 '다세대주택'으로 기재되어있음.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 필지 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.