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창원지방법원 마산지원·2025타경20556·물번 1·진행
경상남도 함안군 군북면 덕대리 978-1
토지 11488㎡
전분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 5,717만원157,174,000원
감정가4억 5,823만원
보증금 (10%)1,571만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.05.07청구금액 333,980,949원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20556
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.05.07
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
333,980,949원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.12 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 458,233,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.26 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 320,763,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.30 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 224,534,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 157,174,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 군북면 덕대리 978-1 | 11488㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 함안군 군북면 덕대리 산29-2 | 11488㎡ |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4억 5,823만 3,000원
최저매각가격
1억 5,717만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
1,571만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 978-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,488㎡]
토지 면적
11488㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
4억 5,823만 3,000원
최저매각가격
1억 5,717만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
1,571만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 978-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,488㎡]
토지 면적
11488㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각.
- 목록1: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 대부분 토지임야 상태의 휴경지로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 지적도상 맹지임.
- 목록2: 자연림 상태로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 분묘3기가 소재하고 최저매각가격은 분묘로 인한 영향을 고려한 금액임. 수풀·잡목 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재‘미림소류지’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까치 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 대부분 토지임야 상태입니다.
일련번호(2) : 부정형 완경사로서, 자연림입니다.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 기타 참고사항
일련번호(2) 일부 지상에 육안으로 확인되는 연고미상의 분묘 약 3기가 소재하는 것으로 조사되며, 여타 부분에도 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 추가로 소재할 수 있는바, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
일련번호(1)의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 대부분 토지임야입니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지상에 자연생 입목이 소재하나 자연림의 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.