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의정부지방법원 고양지원·2025타경63330·물번 1·진행
경기도 파주시 야동동 813-10 청우하이츠 211동 4층401호
전유 33㎡ · 토지 42.15㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
2,353만원23,530,000원
감정가1억 4,000만원
보증금 (10%)235만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.05청구금액 54,200,000원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경63330
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
54,200,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.24 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.04 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.18 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.22 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 23,530,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 야동동 813-10 청우하이츠 211동 4층401호 | 전용 33㎡ 대지권 42.15㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,000만원
최저매각가격
2,353만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
235만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경기도 파주시 야동동 813-10
소재지(도로명)
경기도 파주시 평화로 250-8
상세주소
청우하이츠 211동 4층401호
토지 면적
42.15㎡
전용 면적
33㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33㎡
07
특이사항
1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 143,000,000원, 전입일자 2020.6.29. 확정일자 2020.8.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
2. 임차보증금 117,600,000원은 서서울농업협동조합에게 질권설정됨, 임차보증금 54,200,000원은 주택도시보증공사에게 양도됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 401호 | 전입20.06.29 기간미상 확정20.08.12 | 보증금1억 4,300만원 차임미상 배당25.07.03 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 401호 | 전입20.06.29 기간2020.6.29.~2024.11.22. 확정20.08.12 | 보증금5,420만원 차임미상 배당25.09.09 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 1) 임차보증금반환채권 신청채권자 OOOOOO에게 일부 양도함 2) 1차 보증금 137,000,000원 전입일자 2020.6.29. 확정일자 2020.8.12. 2차 보증금 143,000,000원 확정일자 2022.3.29. OOOOOO: 임차보증금은 137,000,000원이나 질권설정 금액은 117,600,000원임 질권설정에 사용된 계약서상 확정일자는 2020.5.25.임 OOOOOO: 배당요구종기이후에 배당요구를 하였으나, 이건 경매신청을 하였으므로 후순위권리자보다 우선 배 당 받음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.12
- 배당요구일
- 2025.07.03
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.08.12
- 배당요구일
- 2025.09.09
- 임대기간
- 2020.6.29.~2024.11.22.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-02-13 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야동동 소재 ""문산제일고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시
됩니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샷시 창호입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중입니다.
(후첨 '내부구조도' 참조하시기 바랍니다.)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.
8) 공법상 제한사항
2필지 공히
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사
기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역
:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.