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창원지방법원·2024타경7495·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 707-1
토지 5527㎡
과수원대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 39%
1억 6,627만원166,277,000원
감정가4억 2,417만원
보증금 (10%)1,662만원
담당계 경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
접수일자 2024.11.13개시결정 2024.11.26청구금액 255,398,710원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경7495
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.13
개시결정일자
2024.11.26
담당계
경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
청구금액
255,398,710원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 424,176,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 339,340,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 271,472,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.03.04 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 237,538,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.13 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 237,538,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.17 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 166,277,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 707-1 | 5527㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
4억 899만 8,000원
최저매각가격
1억 6,627만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
1,662만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.02.27
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 북면 707-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 5527㎡]
토지 면적
5527㎡
전용 면적
5527㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 5527㎡
07
특이사항
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 및 수목 포함. 토지 중 일부는 현황 '도로'로 이용 중임. 지적도상 맹지이나 현황 북측으로 노폭 2m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황 조사에 의하면 임차인은 무상으로 과수원을 경작하고 있다고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-09 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "한국농어촌공사 창원북면지소" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
완경사지내 부정형 토지로서, "과수원"으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5) 공법상 제한사항
보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>
6) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외건물 4동 및 제시외수목(감나무 약140주)이 식재되어 있습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.