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서울북부지방법원·2025타경12873·물번 1·진행
서울특별시 강북구 미아동 791-1692 세명그린빌 2층 202호
전유 37.2㎡ · 토지 18.4㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
7,526만원75,264,000원
감정가1억 4,700만원
보증금 (10%)752만원
담당계 경매1계 · 910-3671
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.08청구금액 148,039,040원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12873
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.08
담당계
경매1계 · 910-3671
청구금액
148,039,040원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 94,080,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 75,264,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강북구 미아동 791-1692 세명그린빌 2층 202호 | 전용 37.2㎡ 대지권 18.4㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,700만원
최저매각가격
7,526만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
752만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.19
소재지(지번)
서울특별시 강북구 미아동 791-1692
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 솔매로22가길 33
상세주소
세명그린빌 2층 202호
토지 면적
18.4㎡
전용 면적
37.2㎡
물건비고
서울보증보험 주식회사(양도전 : 한국토지주택공사)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
07
특이사항
서울보증보험 주식회사(양도전 : 한국토지주택공사)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 202호 | 전입25.05.02 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 202호 | 전입25.05.02 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 202호 | 전입25.05.02 기간미상 확정21.07.09 | 보증금50만원 차임45만원 배당25.07.07 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 제2층 제202 호 전부 | 전입21.07.29 기간미상 확정21.07.09 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자로서 배당요구일은 경매신청일이며 임차권자 OOOOOO의 임대차보증금반환채 권 양수인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.09
- 배당요구일
- 2025.07.07
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.09
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-09-13 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""삼양초등학교"" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 근린
생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
인근에 버스정류장, 삼양역( 우이신설경전철)소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 구분건물내 2층 202호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 다세대주택임. (후면 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 주차장 등이 있음.
6) 건물 구조
완경사지의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약5m~6m의 포장도로와 접하여 차량으로 접근이 가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
-임대관계 등은 미상임.
-주택임차권 등기되어 있음. (등기사항전부증명서 참조)
-지하주차장에 판넬조 판넬지붕의 용도미상, 소유미상의 제시외물건이 2개호 소재함.
(제시외물건㉠ 면적 약3.7㎡, 제시외물건㉡ 면적 약0.7㎡)
(후면 사진용지 참고)