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의정부지방법원·2025타경73365·물번 1·진행
경기도 포천시 선단동 562-7
토지 362㎡ · 건물 86.76㎡
전재매각제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 774만원207,748,000원
감정가2억 9,678만원
보증금 (10%)2,077만원
담당계 경매8계 · 031-828-0366(배당지원 0343)
접수일자 2025.10.17개시결정 2025.10.21청구금액 124,887,671원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경73365
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.17
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매8계 · 031-828-0366(배당지원 0343)
청구금액
124,887,671원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 296,782,410원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.31 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 207,748,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.05.14 | 대금지급기한 | 경매8계 | - | 미납 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 207,748,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 포천시 선단동 562-7 | 362㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 포천시 선단동 562-7 | 86.76㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 6,824만 2,000원
최저매각가격
2억 774만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
6호입찰법정
매수신청보증금
2,077만 4,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.06
소재지(지번)
경기도 포천시 선단동 562-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 362㎡] [건물 86.76㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
362㎡
물건비고
지목: 전
면적: 362㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
2,740만 2,810원
최저매각가격
2억 774만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
6호입찰법정
매수신청보증금
2,077만 4,800원(10%)
배당요구종기
2026.01.06
소재지(지번)
경기도 포천시 선단동 562-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 362㎡] [건물 86.76㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
86.76㎡
물건비고
연와조및알,씨조스라브지붕
단층주택
76.53㎡
지하10.23㎡
07
특이사항
재매각, 매수신청보증금 20%
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
현재 무허가 건축물이 확인 되어 향후 원상회복 가능성 있음
일괄매각. 제시외 건물 포함
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2009-11-05 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "이마트포천점" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 물류창고, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제2구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제2구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)(대상외국인등, 용도주택, 국토교통 부공고 제2025-1058호, 포천시공고 제2025-2452호)).
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
8) 임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
구 조 : 연와조 및 알.씨조 스라브지붕 단층으로 (건물사용승인일 : 1991.03.19) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호
2) 토지의 용도
단독주택(1층 : 방3, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등, 지하실 : 창고)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
3) 기타 참고사항
급.배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉢)
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -