대전지방법원 서산지원·2025타경563·물번 1·진행

충청남도 태안군 태안읍 평천리 63-21

토지 1302.9㎡ · 건물 263.17㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 1,237만원312,379,000원
감정가4억 4,625만원
보증금 (10%)3,123만원
담당계 경매3계 · 041-660-0693
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.12청구금액 279,828,065매각기일 2026.06.17
사진 1
1 / 42
01

사건기본내역

사건번호
2025타경563
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.12
담당계
경매3계 · 041-660-0693
청구금액
279,828,065원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
임차인채권자
교부권자가압류권자
근저당권자임차권자
소유자채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.20매각기일제111호 경매법정446,256,300원유찰
22026.06.17매각기일제111호 경매법정312,379,000원진행
32026.06.24매각결정기일제111호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지충청남도 태안군 태안읍 평천리 63-21558.3㎡
2건물충청남도 태안군 태안읍 평천리 63-21 1동164.5㎡
3토지충청남도 태안군 태안읍 평천리 63-115127.1㎡
4토지충청남도 태안군 태안읍 평천리 63-119104㎡
5토지충청남도 태안군 태안읍 평천리 63-89513.5㎡
6건물충청남도 태안군 태안읍 평천리 63-8998.67㎡
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
8,374만 5,000원
최저매각가격
3억 1,237만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
3,123만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.10
소재지(지번)
충청남도 태안군 태안읍 63-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,302.9㎡] [건물 263.17㎡]
토지 면적
1302.9㎡
전용 면적
558.3㎡
물건비고
지목: 대 면적: 558.3㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 528만원
최저매각가격
3억 1,237만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
3,123만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.10
소재지(지번)
충청남도 태안군 태안읍 63-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,302.9㎡] [건물 263.17㎡]
토지 면적
1302.9㎡
전용 면적
164.5㎡
물건비고
경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬)지붕 단층 제2종근린생활시설 164.5㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
597만 3,700원
최저매각가격
3억 1,237만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
3,123만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.10
소재지(지번)
충청남도 태안군 태안읍 63-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,302.9㎡] [건물 263.17㎡]
토지 면적
1302.9㎡
전용 면적
127.1㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 127.1㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
488만 8,000원
최저매각가격
3억 1,237만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
3,123만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.10
소재지(지번)
충청남도 태안군 태안읍 63-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,302.9㎡] [건물 263.17㎡]
토지 면적
1302.9㎡
전용 면적
104㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 104㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
7,497만 1,000원
최저매각가격
3억 1,237만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
3,123만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.10
소재지(지번)
충청남도 태안군 태안읍 63-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,302.9㎡] [건물 263.17㎡]
토지 면적
1302.9㎡
전용 면적
513.5㎡
물건비고
지목: 대 면적: 513.5㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,589만 8,600원
최저매각가격
3억 1,237만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
3,123만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.10
소재지(지번)
충청남도 태안군 태안읍 63-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,302.9㎡] [건물 263.17㎡]
토지 면적
1302.9㎡
전용 면적
98.67㎡
물건비고
경량철골구조 경량철골구조(기와)지붕 단층단독주택 98.67㎡
07

특이사항

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시 외 가추 및 데크, 태양열 설비, 수목, 관정 포함. -목록 1,4 지상 이동식 저온창고 매각 제외.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인목록 5 및 본건 전부
전입21.12.23
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 '평천4구마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 전, 답등의 농경지, 농가주택, 아파트 공장 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,5) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 기호(3,4) : 대체로 사다리형 평지로서, 지목 "도로"임.
4) 도로 및 접면상태
기호(3,4)는 지목 도로이며, 남동측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,3,4,5) :계획관리지역(2022-09-14), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭 /오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬)1층 건으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 일부 장판 및 타일 마감 창호 : 샷시창호 등 마감 기호(6) 경량철골구조 경량철골구조(기와)1층 건으로서 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시창호 등 마감
2) 토지의 용도
기호(2) : "창고 등"으로 이용중임. 기호(6) : "단독주택 등"으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급,배수설비 구비되어있으며 기호(6)에 난방설비 구비되어있음.
4) 기타 참고사항
기호(1)토지 위지상에 제시외 관정이 소재하며, 기호(1,5)토지 위지상에 제시외 이동식 저온 창고가 소재하며, 기호(6)의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 가추 및 데크가 소재하며, 제시외 태양열설비, 기호(5)지상에 제시외 수목 등이 소재함.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
📎 문서·링크