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수원지방법원 안산지원·2025타경51749·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호
전유 68.05㎡20.59평 · 토지 32.11㎡9.71평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,770만원147,700,000원
감정가2억 1,100만원
보증금 (10%)1,477만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.02.19개시결정 2025.02.20청구금액 210,000,000원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경51749
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.19
개시결정일자
2025.02.20
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
210,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.11 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.22 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 103,390,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.16 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 72,373,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 147,700,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호 | - | 전용 68.05㎡20.59평 대지권 32.11㎡9.71평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,100만원
최저매각가격
1억 4,770만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,477만원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 와동 263-3
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 사세충열로2길 20-1
상세주소
제너빌2차
토지 면적
32.11㎡9.71평
전용 면적
68.05㎡20.59평
물건비고
철근콘크리트구조 68.05㎡
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특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 임종덕)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.04.24. 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.02.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`OOO`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.01.임 ③배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자등`은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-08-29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단워구 와동 소재 ""와동중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대
주택, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서
외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남측으로 소로3류와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기
환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시
도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재
협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>
성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서상 2023.05.03일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임
145)으로 2023.06.01일자로 주택임차권이 등재되어 있음.
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