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대전지방법원 천안지원·2025타경12737·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 불당동 788 한성필하우스 701동 8층804호
전유 59.98㎡18.14평 · 토지 38.29㎡11.58평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,380만원163,800,000원
감정가2억 3,400만원
보증금 (10%)1,638만원
담당계 경매4계 · 041-620-3074
접수일자 2025.11.19개시결정 2025.11.20청구금액 240,000,000원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12737
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.19
개시결정일자
2025.11.20
담당계
경매4계 · 041-620-3074
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 163,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 788 한성필하우스 701동 8층804호 | - | 전용 59.98㎡18.14평 대지권 38.29㎡11.58평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 3,400만원
최저매각가격
1억 6,380만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1,638만원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 불당동 788
소재지(도로명)
충청남도 천안시 서북구 불당11로 68
상세주소
한성필하우스 701동 8층804호
토지 면적
38.29㎡11.58평
전용 면적
59.98㎡18.14평
물건비고
철근콘크리트조 59.9813㎡
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특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 804호 | 전입22.04.29 기간22.04.29~25.12.19 확정22.04.01 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당25.12.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.01
- 배당요구일
- 2025.12.19
- 임대기간
- 22.04.29~25.12.19
기준권리 · 2024-07-23 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안서당초등학교’ 남측 도로 월편에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 내 8층 804호로서, (사용승인일자: 2004년 06월 22일) 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중 창호임.
4) 토지의 용도
아파트(방 3, 거실 1, 주방겸 식장 1, 욕실겸 화장실 2, 발코니 등)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1034, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1044, 자전거및보행자겸용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불당중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안서당초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안월봉고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.