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창원지방법원 진주지원·2025타경779·물번 1·진행
경상남도 하동군 청암면 중이리 853
토지 1251㎡378.43평
답농지취득
최저매각가격감정가 대비 49%
1,473만원14,735,000원
감정가3,007만원
보증금 (10%)147만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.06.17개시결정 2025.06.18청구금액 20,621,900원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경779
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.17
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
20,621,900원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 30,072,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 21,050,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 14,735,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 청암면 중이리 853 | 답 | 1251㎡378.43평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2,752만 2,000원
최저매각가격
1,473만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
147만 3,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.09
소재지(지번)
경상남도 하동군 청암면 853
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1251㎡ 채무자 김동하 지분 4분의 2 전부]
토지 면적
1251㎡378.43평
전용 면적
1251㎡378.43평
물건비고
지목: 답
면적: 1251㎡
지분: 채무자 김동하 지분 4분의 2 전부
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특이사항
-제시외 수목(감정서상 'ⓐ')등 매각 포함.
-토지 일부는 도로로 이용중으로 이를 고려하여 평가함.
-공유자 우선 매수신고는 1회에 한하여 허용.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함.(미제출시 보증금 몰수).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-05-08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 하동군 청암면 중이리 소재 비바체리조트 북서측 원거리에 위치하고, 부근은 일반주택, 펜션, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황
소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
완경지세 내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 지상에 감나무 등 식재된 농경지로
이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측 일부를 폭 약 3~4m 내외의 포장도로로 이용중입니다.
5) 공법상 제한사항
농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)에 속합니다.
6) 기타 참고사항
본건 토지 지상에 제시외수목(감나무 등)이 식재되어져 있습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.