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대전지방법원·2024타경10310·물번 1·진행
대전광역시 중구 선화동 157-1
토지 467.8㎡ · 건물 279.04㎡
다가구주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
19억 2,111만원1,921,115,000원
감정가27억 4,445만원
보증금 (10%)1억 9,211만원
담당계 경매3계 · 470-1803
접수일자 2024.10.15개시결정 2024.10.15청구금액 1,599,234,118원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경10310
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.15
개시결정일자
2024.10.15
담당계
경매3계 · 470-1803
청구금액
1,599,234,118원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.15 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,744,450,600원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,744,450,600원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,921,115,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대전광역시 중구 선화동 157-1 | 279.04㎡ | |
| 2 | 토지 | 대전광역시 중구 선화동 157-1 | 271.1㎡ | |
| 3 | 토지 | 대전광역시 중구 선화동 157-12 | 196.7㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
16억 8,722만 2,600원
최저매각가격
19억 2,111만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 9,211만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
대전광역시 중구 선화동 157-12
소재지(도로명)
대전광역시 중구 선화서로130번길 24
상세주소
[토지 대 467.8㎡] [건물 279.04㎡]
토지 면적
467.8㎡
전용 면적
279.04㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택,제2종근린생활시설
1층 13.16㎡
2층 213.23㎡
3층 213.23㎡
4층 213.23㎡
5층 279.04㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6억 1,268만 6,000원
최저매각가격
19억 2,111만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 9,211만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
대전광역시 중구 선화동 157-12
소재지(도로명)
대전광역시 중구 선화서로130번길 24
상세주소
[토지 대 467.8㎡] [건물 279.04㎡]
토지 면적
467.8㎡
전용 면적
271.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 271.1㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
4억 4,454만 2,000원
최저매각가격
19억 2,111만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
1억 9,211만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
대전광역시 중구 선화동 157-12
소재지(도로명)
대전광역시 중구 선화서로130번길 24
상세주소
[토지 대 467.8㎡] [건물 279.04㎡]
토지 면적
467.8㎡
전용 면적
196.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 196.7㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 확장형발코니, 옥탑 계단실 등을 포함하여 평가함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.08.05 기간2022.08.06.~2024.08.05. 확정22.07.20 | 보증금1억원 차임20만원 배당24.11.08 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 204호 | 전입22.06.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 기타임차인 | 305호 | 전입22.06.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 306호 | 전입22.11.01 기간2022.11.01.~2024.10.31. 확정22.10.07 | 보증금9,500만원 차임미상 배당24.11.08 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 406호 | 전입22.05.02 기간미상 확정22.05.02 | 보증금미상 차임미상 배당24.11.08 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 404호 | 전입22.04.28 기간2022.05.16.~2024.05.15. 확정22.04.28 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당24.12.26 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 405호 | 전입22.05.27 기간2022.05.22.~현재까지 확정22.05.27 | 보증금1억원 차임35만원 배당24.11.18 | 미상 | |
| 8 | 기타임차인 | 405호 | 전입22.06.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 501호 | 전입23.08.21 기간2023.08.26.~2024.08.25. 확정23.08.21 | 보증금2,000만원 차임40만원 배당24.11.12 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.04.28 기간주거 확정22.04.28 | 보증금미상 차임1억 1,000만원 배당24.11.12 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 402호 | 전입22.08.26 기간2022.08.26.~2024.08.27. 확정22.08.11 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당24.12.21 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 504호 | 전입22.04.26 기간2022.05.10.~2025.05.10. 확정22.04.26 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당24.12.10 | 미상 | |
| 13 | 기타임차인 | 303호 | 전입24.01.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 304호 | 전입22.06.02 기간미상 확정미상 | 보증금9,500만원 차임15만원 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.06.29 기간2022.07.04.~2024.07.03. 확정22.06.29 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당24.11.21 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 203호 203호 203호 (204호, 204호 204호 204호 | 전입22.09.19 기간미상 확정22.05.17 | 보증금9,500만원 차임미상 배당24.11.15 | 미상 | |
| 17 | 기타임차인 | 203호 | 전입22.11.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 205호 | 전입23.03.20 기간2023.03.15.~2025.03.14. 확정23.02.24 | 보증금5,000만원 차임45만원 배당25.01.10 | 미상 | |
| 19 | 기타임차인 | 301호 | 전입22.05.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 20 | 주거임차인 | 403호 | 전입24.05.27 기간2024.05.25.~2025.05.24. 확정24.05.27 | 보증금2,000만원 차임55만원 배당24.10.29 | 미상 | |
| 21 | 주거임차인 | 206호 206호 (301호, 301호 301호 | 전입22.09.15 기간2022.06.20.~2024.06.19. 확정22.05.31 | 보증금9,500만원 차임15만원 배당24.11.15 | 미상 | |
| 22 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.09.12 기간2023.05.26.~2024.05.25. 확정23.05.26 | 보증금3,000만원 차임65만원 배당24.11.04 | 미상 | |
| 23 | 주거임차인 | 503호 | 전입22.08.25 기간2022.08.25.~2024.08.24. 확정22.08.25 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당24.10.31 | 미상 | |
| 24 | 주거임차인 | 502호 502호 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 502호 | 전입23.09.08 기간2023.09.10.~2024.09.09. 확정23.09.08 | 보증금5,000만원 차임30만원 배당24.11.01 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.20
- 배당요구일
- 2024.11.08
- 임대기간
- 2022.08.06.~2024.08.05.
기타임차인
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.07
- 배당요구일
- 2024.11.08
- 임대기간
- 2022.11.01.~2024.10.31.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.02
- 배당요구일
- 2024.11.08
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.28
- 배당요구일
- 2024.12.26
- 임대기간
- 2022.05.16.~2024.05.15.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.27
- 배당요구일
- 2024.11.18
- 임대기간
- 2022.05.22.~현재까지
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.08.21
- 배당요구일
- 2024.11.12
- 임대기간
- 2023.08.26.~2024.08.25.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.28
- 배당요구일
- 2024.11.12
- 임대기간
- 주거
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.11
- 배당요구일
- 2024.12.21
- 임대기간
- 2022.08.26.~2024.08.27.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.26
- 배당요구일
- 2024.12.10
- 임대기간
- 2022.05.10.~2025.05.10.
기타임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.29
- 배당요구일
- 2024.11.21
- 임대기간
- 2022.07.04.~2024.07.03.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.17
- 배당요구일
- 2024.11.15
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.24
- 배당요구일
- 2025.01.10
- 임대기간
- 2023.03.15.~2025.03.14.
기타임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.27
- 배당요구일
- 2024.10.29
- 임대기간
- 2024.05.25.~2025.05.24.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.31
- 배당요구일
- 2024.11.15
- 임대기간
- 2022.06.20.~2024.06.19.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.26
- 배당요구일
- 2024.11.04
- 임대기간
- 2023.05.26.~2024.05.25.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.25
- 배당요구일
- 2024.10.31
- 임대기간
- 2022.08.25.~2024.08.24.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.08
- 배당요구일
- 2024.11.01
- 임대기간
- 2023.09.10.~2024.09.09.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재‘중앙초등학교’북측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 가장형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
-기호2(157-1번지) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(선화21호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(선화22호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호3(157-12번지) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(선화21호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-임대관계 미상임.
-정원수는 경제적가치 미미하며, 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
(사용승인 : 2022.04.18)
외 벽 : 외장석재, 드라이비트마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.
2) 토지의 용도
·1층 : 계단실, 승강기홀
·2-4층 : 각층 다가구주택(6가구)
·5층 : 공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)이고, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 도시가스, 주차장 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 옥탑 소재 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-임대관계 미상임.
-다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.