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서울중앙지방법원·2025타경102186·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층804호
전유 17.3㎡ · 토지 4.09㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,360만원153,600,000원
감정가2억 4,000만원
보증금 (10%)1,536만원
담당계 경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.02.18개시결정 2025.02.20청구금액 251,448,357원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경102186
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.18
개시결정일자
2025.02.20
담당계
경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
청구금액
251,448,357원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.20 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.24 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.05 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.10 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 122,880,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 98,304,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.04 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 78,643,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 153,600,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층804호 | 전용 17.3㎡ 대지권 4.09㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 4,000만원
최저매각가격
1억 5,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정
매수신청보증금
1,536만원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1568-5
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로 298
상세주소
더위일관악파크뷰
토지 면적
4.09㎡
전용 면적
17.3㎡
물건비고
철근콘크리트구조 17.3㎡
07
특이사항
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.02.13.자 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | (김선호) 전유부분 전부 | 전입22.02.28 기간미상 확정22.02.28 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당22.01.20 | 대항력 있음 | |
| 비고 | 이 사건 경매신청채권자 OOOOOO가 임차인 OOO의 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.28
- 배당요구일
- 2022.01.20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-20 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신대방역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제8층 제804호로서,
외벽: 외장석 및 패널 등 마감
창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔(복층형)으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 가장형 평지로서, 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 20m 내외의 포장도로(난곡로)와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1):
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
기호(2):
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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