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부산지방법원 부산서부지원·2025타경102090·물번 1·진행
부산광역시 사하구 다대동 680-32 1동 4층에이401호
전유 582.54㎡176.22평 · 토지 282㎡85.31평
공장법정지상권제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 8,431만원484,316,000원
감정가14억 1,200만원
보증금 (10%)4,843만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.28청구금액 840,613,587원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102090
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.28
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
840,613,587원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,412,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 988,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 691,880,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 484,316,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 사하구 다대동 680-32 1동 4층에이401호 | - | 전용 582.54㎡176.22평 대지권 282㎡85.31평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
14억 1,200만원
최저매각가격
4억 8,431만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
4,843만 1,600원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
부산광역시 사하구 다대동 680-32
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 다대동로6번길 17
상세주소
[집합건물 일반철골구조 582.54㎡]
토지 면적
282㎡85.31평
전용 면적
582.54㎡176.22평
물건비고
일반철골구조 582.54㎡
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특이사항
-제시외 건물[철파이프조 천막지붕 단층 창고 93㎡] 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물이 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 평가함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입22.09.23 기간22.09.15~26.08.21 확정26.01.14 | 보증금5,000만원 차임300만원 배당26.01.14 | ||
| 비고 | 보증금은 2024.08.21. 현소유자로 소유권이 승계되면서 22,000만원에서 5,000만원(차임 300만원)으로 변경되었음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2026.01.14
- 배당요구일
- 2026.01.14
- 임대기간
- 22.09.15~26.08.21
기준권리 · 2022-06-16 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '다대고등학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 1동 4층에이401호로서 부근은 다대포항 주변 중·소규모의 공장, 냉동창고 및 근린생활 시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 '다대포항역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건물 내 1동 4층에이401호로서 외벽: 그라스울판넬 및 화강석붙임 마감 등 내벽: 판넬 및 벽지마감 등 창호: 샷시창.
4) 토지의 용도
공장(수산물 작업장 및 냉동창고, 사무실 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화물용승강기설비, 냉동설비, 냉난방설비, 기타설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
준공업지역(2023-12-06), 중요시설물보호지구(항만), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 구분건물에는 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호㉠[철파이프조 천막지붕 단층 (4층 소재), 창고]이 소재하나, 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.