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수원지방법원·2025타경1104·물번 1·진행
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘154호
전유 61.1㎡ · 토지 30.02㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 8,823만원188,238,000원
감정가11억 2,000만원
보증금 (10%)1,882만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2025.04.10개시결정 2025.04.11청구금액 813,935,370원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경1104
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.10
개시결정일자
2025.04.11
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
813,935,370원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.28 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1,120,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2025.11.07 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1,120,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.12.09 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1,120,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.13 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 784,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.20 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 548,800,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.25 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 384,160,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.27 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 268,912,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.06.02 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 268,912,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.07.08 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 188,238,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘154호 | 전용 61.1㎡ 대지권 30.02㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
11억 2,000만원
최저매각가격
1억 8,823만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1,882만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
경기도 용인시 기흥구 농서동 455
소재지(도로명)
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14
상세주소
프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘154호
토지 면적
30.02㎡
전용 면적
61.1㎡
물건비고
철근콘크리트구조 61.10㎡
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특이사항
인접 호수 제엘149호 ~ 제엘153와 구분없이 일체로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 프리미엄원희캐슬 기흥서천 1층 L150,151,154gh 167.7000㎡ | 전입24.11.28 기간미상 확정미상 | 보증금9,000만원 차임600만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-20 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 공장, 지식산업센터 등이 밀집하여 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 10층 건물 내 제1층 제엘154호로서,
(사용승인일: 2019.04.02.)
외벽 : 강화유리 마감 등,
창호 : 하이샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
인접호(제엘149호 내지 제엘153호)와 함께 근린생활시설(""춘향골 한식뷔페"")로 사용중이며, 해당호(엘154호)는 주방으로 이용중임.
※ 본건은 현장조사시 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접 토지 대비 대체로 자체 지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 유사 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서상 일련번호 1, 2, 3 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 기타 참고사항
구분경계벽 일부가 철거되어 인접호(제엘149호 내지 제엘153호)와 함께 근린생활시설로 이용중임.
10) 임대관계
임대관계 등은 미상임.