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서울중앙지방법원·2025타경102530·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 649-22 1층102호
전유 28.85㎡8.73평 · 토지 21.13㎡6.39평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 3,600만원336,000,000원
감정가3억 3,600만원
보증금 (10%)3,360만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.04.03청구금액 315,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102530
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
315,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.12 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 268,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 215,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 172,032,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 336,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 649-22 1층102호 | - | 전용 28.85㎡8.73평 대지권 21.13㎡6.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,600만원
최저매각가격
3억 3,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
3,360만원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 649-22
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 봉천로23길 68(봉천동)
상세주소
1층102호
토지 면적
21.13㎡6.39평
전용 면적
28.85㎡8.73평
물건비고
철근콘크리트구조 28.85㎡
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특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 102호 | 전입21.07.26 기간미상 확정21.07.13 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당25.06.11 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 공사(임 차인 권지혜) 102호 | 전입21.07.26 기간미상 확정21.07.26 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당21.07.13 | 미상 | |
| 비고 | OOO:을구 1번, 2023.7.14.접수 제101417호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소 되지 않고 매수인이 인수함) OOOOOO(임차인 OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.13
- 배당요구일
- 2025.06.11
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.26
- 배당요구일
- 2021.07.13
기준권리 · 2022-09-14 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 남서측 근거리에 지하철역(신림역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제102호로서(사용승인일 : 2021.03.23.)
외벽 : 대리석 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택(방2, 거실, 주방, W.C 등)으로 이용중임.
(후첨 “건물개황도” 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접 도로 대비 완만한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 소재 부지 서측, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.