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인천지방법원 부천지원·2026타경30117·물번 1·진행
경기도 부천시 원미구 도당동 126-4 낙원아트빌 4층402호
전유 58.86㎡17.81평 · 토지 31.99㎡9.68평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,240만원162,400,000원
감정가2억 3,200만원
보증금 (10%)1,624만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2026.01.14개시결정 2026.01.15청구금액 253,678,013원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2026타경30117
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.14
개시결정일자
2026.01.15
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
253,678,013원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 162,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 원미구 도당동 126-4 낙원아트빌 4층402호 | - | 전용 58.86㎡17.81평 대지권 31.99㎡9.68평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,200만원
최저매각가격
1억 6,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,624만원(10%)
배당요구종기
2026.03.20
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 도당동 126-4
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 삼작로292번길 41-3
상세주소
낙원아트빌
토지 면적
31.99㎡9.68평
전용 면적
58.86㎡17.81평
물건비고
철근콘크리트구조 58.86㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입21.09.28 기간21.09.28~23.09.28 확정21.08.27 | 보증금2억 3,200만원 차임미상 배당26.01.30 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 05.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.08.27
- 배당요구일
- 2026.01.30
- 임대기간
- 21.09.28~23.09.28
기준권리 · 2022-07-15 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당고등학교" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
2010년 8월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층건중 제4층 제402호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용되고 있음.
5) 기타 참고사항
위생설비,상하수도설비,주차장,난방설비등되어있음.
6) 건물 구조
1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 제1종근생시설의 건부지로 이용되고 있음.
7) 토지의 형상
남측과 서측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면<공항시설법>,상대보호구역(도당초 -교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
9) 기타 참고사항
해당사항없음.
10) 임대관계
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임2381(2023.10.04) 임차보증금: 232,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.08.27 주민등록일자: 2021.09.28 점유개시일자: 2021.09.28 확정일자: 2021.08.27 임차권자: 이**(760101-*******),경기도 부천시 삼작로292번길 41-3,402호
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