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창원지방법원·2025타경559·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3
토지 482.1㎡ · 건물 474.24㎡
대지대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
17억 7,660만원1,776,602,000원
감정가25억 3,800만원
보증금 (10%)1억 7,766만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.17청구금액 1,469,974,500원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경559
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
1,469,974,500원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 2,538,003,720원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 1,776,602,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 | 482.1㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 | 474.24㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
21억 677만 7,000원
최저매각가격
17억 7,660만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
1억 7,766만 200원(10%)
배당요구종기
2025.09.18
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 482.1㎡] [건물 474.24㎡]
토지 면적
482.1㎡
전용 면적
482.1㎡
물건비고
지목: 대
면적: 482.1㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 452만 6,720원
최저매각가격
17억 7,660만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
1억 7,766만 200원(10%)
배당요구종기
2025.09.18
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 482.1㎡] [건물 474.24㎡]
토지 면적
482.1㎡
전용 면적
474.24㎡
물건비고
일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 74.97㎡
2층 330.3㎡
3층 68.97㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함
목록2. 일반건축물대장상 지상 1층 15㎡ 및 지상 2층 15㎡ 불법건축으로 위반건축물로 기재됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 33.0580㎡ | 전입21.03.12 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임20만원 배당21.03.12 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2021.03.12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-06-04 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 창원시 의칭구 팔용동 소재 ""KTX창원역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 판매시설,유흥시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
가장형의의 평지로서, '상업용'건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 노폭 약15미터내외, 북서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역(2003-10-14), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(서상지구)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
6) 기타 참고사항
건물감정평가표 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
-임대관계 : 미상임.
-기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2)일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서(사용승인일자:2012.04.12),
외벽:징크판넬, 화강석 및 모르타르위 페인팅마감.
내벽:인테리어, 벽지 및 타일마감.
바닥:타일 마감.
창호:새시창호 구조임.
2) 토지의 용도
2) 근린생활시설(일반음식점:제일장어구이)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탑지 및 경보설비, 및 승강기
설비 등이 시설되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨""지적 및 건물개황도""참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기 타:기호(2)는 일반건축물대장상""위반건축물(의창구 건축허가과(2022.01.10.))호에
의거[불법건축 지상1층15㎡, 지상2층 15㎡]""로 기재되어 있음.