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광주지방법원 목포지원·2025타경326·물번 1·진행
전라남도 목포시 남교동 114-8
토지 44.3㎡ · 건물 38.02㎡
상가주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
4,836만원48,363,000원
감정가1억 3,494만원
보증금 (10%)483만원
담당계 경매5계 · 061-270-6695
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.26청구금액 46,505,753원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경326
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.26
담당계
경매5계 · 061-270-6695
청구금액
46,505,753원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.24 | 매각기일 | 경매법정 | 134,943,320원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.05 | 매각기일 | 경매법정 | 94,460,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매법정 | 94,460,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정 | 75,568,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 60,454,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 48,363,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 전라남도 목포시 남교동 114-8 | 38.02㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 목포시 남교동 114-8 | 44.3㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
상가주택
감정평가액
1,621만 9,320원
최저매각가격
4,836만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
483만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
전라남도 목포시 남교동 114-8
소재지(도로명)
전라남도 목포시 삼일로 6
상세주소
[토지 대 44.3㎡] [건물 38.02㎡]
토지 면적
44.3㎡
전용 면적
38.02㎡
물건비고
시멘트콩크리트조 기와지붕(현황 : 슬레이트지붕) 2층
상점및 주택
1층 38.02㎡
(내역 주택 21.49㎡
점포 16.53㎡)
2층 주택 35.04㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 1,872만 4,000원
최저매각가격
4,836만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
483만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
전라남도 목포시 남교동 114-8
소재지(도로명)
전라남도 목포시 삼일로 6
상세주소
[토지 대 44.3㎡] [건물 38.02㎡]
토지 면적
44.3㎡
전용 면적
44.3㎡
물건비고
지목: 대
면적: 44.3㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 본건 | 전입21.12.07 기간미상 확정21.12.07 | 보증금200만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인의 진술에 따르면 보증금은 1년 사글세로 일시 납입 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 “남교트윈스타아파트” 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 평지, 주상용임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트콩크리트조 슬레이트지붕 2층 건물로서,
외벽 : 벽돌 치장 등,
내벽 : 벽지 + 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
점포 및 주택 건물로서,
1층 : 점포,
2층 : 주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
본건 건물은 공부상 “기와지붕”이나, 현황 “슬레이트지붕”임.
6) 임대관계
해당사항 없음.