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인천지방법원·2026타경500545·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 7-10 2층201호
전유 35.73㎡10.81평 · 토지 23.33㎡7.06평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
3,773만원37,730,000원
감정가7,700만원
보증금 (10%)377만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.01.21개시결정 2026.01.22청구금액 79,500,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경500545
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.21
개시결정일자
2026.01.22
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
79,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 37,730,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 7-10 2층201호 | - | 전용 35.73㎡10.81평 대지권 23.33㎡7.06평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7,700만원
최저매각가격
3,773만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
377만 3,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.27
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 7-10
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 석산로220번길 10-1
상세주소
[집합건물 벽돌조
35.73㎡]
토지 면적
23.33㎡7.06평
전용 면적
35.73㎡10.81평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.03 기간21.09.03~23.09.02 확정21.08.06 | 보증금7,950만원 차임미상 배당26.03.23 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 10. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.06
- 배당요구일
- 2026.03.23
- 임대기간
- 21.09.03~23.09.02
기준권리 · 2023-08-23 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하고, "인천간석초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물은 후면에 위치하고 있으며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 무난함.
3) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 2층 201호이며, 외벽 : 치장벽돌, 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호
4) 토지의 용도
"다세대주택"임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
6) 건물 구조
자루형 토지이며, "다세대주택" 건부지임.
7) 토지의 형상
진입로를 통하여 외부 공도에 연계됨.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023.10.6.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 건물은 사용승인일(1991.4.3.) 이후 약34년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.
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