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대전지방법원 서산지원·2025타경677·물번 1·진행
충청남도 당진시 석문면 교로리 839
토지 3505㎡1060.26평
답농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 4,538만원245,389,000원
감정가7억 1,542만원
보증금 (10%)2,453만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.07.22청구금액 260,227,200원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경677
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
260,227,200원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 715,423,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 500,796,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 350,557,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 245,389,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 839 | 답 | 1669㎡504.87평 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 839-4 | 답 | 1670㎡505.18평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 840-14 | 전 | 166㎡50.22평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
3억 1,544만 1,000원
최저매각가격
2억 4,538만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,453만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 839
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,505㎡]
토지 면적
3505㎡1060.26평
전용 면적
1669㎡504.87평
물건비고
지목: 답
면적: 1669㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
3억 4,736만원
최저매각가격
2억 4,538만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,453만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 839
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,505㎡]
토지 면적
3505㎡1060.26평
전용 면적
1670㎡505.18평
물건비고
지목: 답
면적: 1670㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
5,262만 2,000원
최저매각가격
2억 4,538만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,453만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 839
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,505㎡]
토지 면적
3505㎡1060.26평
전용 면적
166㎡50.22평
물건비고
지목: 전
면적: 166㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록1~3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-09-28 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 소재 석문면 행정복지센터 북서측 원거리, 당진화력발전소
남동측 근거리, 왜목마을 해수욕장 남서측 인근에 위치하며, 남서측으로는 경지정리된 농
경지대를 이루고 있으며, 북동측으로는 해수욕장 및 지방도를 중심으로 각종 숙박시설, 근
린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
기호(3) 동측으로 지방도 615호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등
을 감안할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2) : 부정형의 토지로서 서측 농경지에 비해 다소 고지, 동측 인접지와는 등고 평
탄하며, 공히 ""전"" 상태임.
기호(3) : 도로 형태로 구획된 인접지와 등고 평탄한 사각형의 토지로서 콘크리트 포장된
나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 2-2.5미터 정도의 현황 포장 도로 또는 인
접지를 통하여 접근 가능함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나 기호(3) 토지 또는 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 동측으로 지방도를 통하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 중로3류(폭 12m-15m)(접함),
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역(지방도 615호)임.
6) 기타 참고사항
기호(1) 지상에 타인(인접지 거주자)소유로 탐문되는 비닐하우스 1개동이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.






















