대전지방법원 서산지원·2025타경677·물번 1·진행

충청남도 당진시 석문면 교로리 839

토지 35051060.26

농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 4,538만원245,389,000원
감정가7억 1,542만원
보증금 (10%)2,453만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.07.22청구금액 260,227,200매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경677
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
260,227,200원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
채무자겸소유자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.03매각기일제111호 경매법정715,423,000원유찰
22026.04.07매각기일제111호 경매법정500,796,000원유찰
32026.05.19매각기일제111호 경매법정350,557,000원유찰
42026.06.23매각기일제111호 경매법정245,389,000원진행
52026.06.30매각결정기일제111호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청남도 당진시 석문면 교로리 8391669504.87
2토지충청남도 당진시 석문면 교로리 839-41670505.18
3토지충청남도 당진시 석문면 교로리 840-1416650.22
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
3억 1,544만 1,000원
최저매각가격
2억 4,538만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,453만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 839
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,505㎡]
토지 면적
35051060.26
전용 면적
1669504.87
물건비고
지목: 답 면적: 1669㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
3억 4,736만원
최저매각가격
2억 4,538만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,453만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 839
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,505㎡]
토지 면적
35051060.26
전용 면적
1670505.18
물건비고
지목: 답 면적: 1670㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
5,262만 2,000원
최저매각가격
2억 4,538만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,453만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 교로리 839
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,505㎡]
토지 면적
35051060.26
전용 면적
16650.22
물건비고
지목: 전 면적: 166㎡
07

특이사항

일괄매각. 목록1~3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2021-09-28 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 소재 석문면 행정복지센터 북서측 원거리, 당진화력발전소 남동측 근거리, 왜목마을 해수욕장 남서측 인근에 위치하며, 남서측으로는 경지정리된 농 경지대를 이루고 있으며, 북동측으로는 해수욕장 및 지방도를 중심으로 각종 숙박시설, 근 린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
기호(3) 동측으로 지방도 615호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등 을 감안할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2) : 부정형의 토지로서 서측 농경지에 비해 다소 고지, 동측 인접지와는 등고 평 탄하며, 공히 ""전"" 상태임. 기호(3) : 도로 형태로 구획된 인접지와 등고 평탄한 사각형의 토지로서 콘크리트 포장된 나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 2-2.5미터 정도의 현황 포장 도로 또는 인 접지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 기호(3) 토지 또는 인접지를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 동측으로 지방도를 통하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역(지방도 615호)임.
6) 기타 참고사항
기호(1) 지상에 타인(인접지 거주자)소유로 탐문되는 비닐하우스 1개동이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
📎 문서·링크