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창원지방법원 진주지원·2025타경521·물번 1·진행
경상남도 남해군 서면 작장리 201
토지 999㎡302.2평 · 건물 198.51㎡60.05평
대지제시외 건물일괄매각중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 64%
6억 1,971만원619,718,000원
감정가9억 6,831만원
보증금 (10%)6,197만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.02.07개시결정 2025.02.10청구금액 626,726,610원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경521
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.07
개시결정일자
2025.02.10
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
626,726,610원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경51414 | 2025.04.24 | - | 2,674,876,697원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 968,310,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호법정 | 774,648,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 619,718,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 619,718,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 작장리 201 | 대 | 999㎡302.2평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 남해군 서면 작장리 201 | - | 198.51㎡60.05평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 3,866만 1,000원
최저매각가격
6억 1,971만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
6,197만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 201
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 999㎡] [건물 198.51㎡]
토지 면적
999㎡302.2평
전용 면적
999㎡302.2평
물건비고
지목: 대
면적: 999㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 654만 9,600원
최저매각가격
6억 1,971만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
6,197만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 201
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 999㎡] [건물 198.51㎡]
토지 면적
999㎡302.2평
전용 면적
198.51㎡60.05평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 198.51 ㎡
2층 82.3 ㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 a] 매각 포함
-지상 소재 조경수 등 토지 가격에 포함 평가함
-본건 진출입 도로[직장리 199-2번지] 는 타인소유로 감정서상 확인되므로, 입찰 전 해당 내용 확인 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 | 전입20.07.20 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임80만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 1층 | 전입20.07.20 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임80만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:임대차관계불분명, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 '예계마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 토지는 완경사지대내 대체로 평탄한게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 폴딩도어 등 마감.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호ⓐ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
없음.
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