서울북부지방법원·2025타경12456·물번 1·진행

서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층502호

전유 48.49㎡ · 토지 35.28㎡

다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 6,640만원166,400,000원
감정가3억 2,500만원
보증금 (10%)1,664만원
담당계 경매1계 · 910-3671
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.04.29청구금액 320,000,000원매각기일 2026.07.07
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경12456
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.04.29
담당계
경매1계 · 910-3671
청구금액
320,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인압류권자
교부권자배당요구권자
주택임차권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 7회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.06매각기일제101호 입찰법정325,000,000원유찰
22026.02.24매각기일제101호 입찰법정260,000,000원변경
32026.03.24매각기일제101호 입찰법정325,000,000원유찰
42026.04.28매각기일제101호 입찰법정260,000,000원유찰
52026.06.02매각기일제101호 입찰법정208,000,000원유찰
62026.07.07매각기일제101호 입찰법정166,400,000원진행
72026.07.14매각결정기일제106호 법정-매각결정기일
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법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층502호
전용 48.49㎡
대지권 35.28㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,500만원
최저매각가격
1억 6,640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,664만원(10%)
배당요구종기
2025.07.10
소재지(지번)
서울특별시 강북구 수유동 482-114
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 삼양로69길 28
상세주소
현주빌라 5층502호
토지 면적
35.28㎡
전용 면적
48.49㎡
물건비고
주택도시보증공사(양도전 : 김민지)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
07

특이사항

입찰 전 확인
주택도시보증공사(양도전 : 김민지)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하는 ""수유1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 우이신설선 ""삼양역""이 소재함
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건(사용승인일자: 2020. 7. 1)중 제 5층 제 502호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창임
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중이며 집합건축물대장상의 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
5) 기타 참고사항
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 건물 구조
본건은 북측 하향 완경사지대내의 부정형의 토지로 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 약 10미터폭(삼양로69길), 동측으로 약 6미터폭, 서측으로 약 2미터폭의 계단식도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 3층에 각층별 3세대씩, 4층 ~ 5층에 각층별 2세대씩 총 10세대임
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