1 / 2
인천지방법원 부천지원·2025타경33744·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 3층 302호
전유 36.68㎡ · 토지 25.93㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
9,702만원97,020,000원
감정가1억 9,800만원
보증금 (10%)970만원
담당계 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
접수일자 2025.06.12개시결정 2025.06.13청구금액 292,610,981원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경33744
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.12
개시결정일자
2025.06.13
담당계
경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
청구금액
292,610,981원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 198,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 138,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.09 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 97,020,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 3층 302호 | 전용 36.68㎡ 대지권 25.93㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,800만원
최저매각가격
9,702만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
970만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.26
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4
상세주소
제니스빌16차
토지 면적
25.93㎡
전용 면적
36.68㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | (임차인 :노주영) 전부 | 전입20.07.31 기간2020.7.31.~2022.7.30. 확정20.07.03 | 보증금2억 4,800만원 차임미상 배당25.06.12 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.04.02 기간2020.7.31.~2022.7.30. 확정20.07.03 | 보증금2억 4,800만원 차임미상 배당25.06.12 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 1동 3층 302호 | 전입25.04.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | -OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.19.임 -한국주택OOOO:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 노주영의 임차보증금반환채권 양수인으로 매수 인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 전입일자는 등기사항전부증명서에 표시된 일자로 기재함 -OOO과 OOO은 동일세대임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.03
- 배당요구일
- 2025.06.12
- 임대기간
- 2020.7.31.~2022.7.30.
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.03
- 배당요구일
- 2025.06.12
- 임대기간
- 2020.7.31.~2022.7.30.
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-05-03 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 남측인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내의 3층 302호로서,
(사용승인일 : 2020.2.13.)
외벽: 타일붙임 및 일부 석재붙임 마감 등
창호: 하이샤시창 등 임.
4) 토지의 용도
공동주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방, 가스, 승강비 등 설비 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.