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서울중앙지방법원·2025타경102937·물번 1·진행
서울특별시 동작구 사당동 316-237 영풍타운 1층104호
전유 29.11㎡8.81평 · 토지 19.36㎡5.86평
다세대주택위반건축물
최저매각가격감정가 대비 33%
1억 354만원103,546,000원
감정가3억 1,600만원
보증금 (10%)1,035만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.16청구금액 325,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102937
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
325,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 252,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 202,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 161,792,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 129,433,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 103,546,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 사당동 316-237 영풍타운 1층104호 | - | 전용 29.11㎡8.81평 대지권 19.36㎡5.86평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,600만원
최저매각가격
1억 354만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1,035만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
서울특별시 동작구 사당동 316-237
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 남부순환로269길 124
상세주소
영풍타운 1층104호
토지 면적
19.36㎡5.86평
전용 면적
29.11㎡8.81평
물건비고
철근콘크리트구조 29.11㎡
07
특이사항
집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.05.20 기간미상 확정21.04.23 | 보증금3억 2,500만원 차임미상 배당25.08.11 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.23
- 배당요구일
- 2025.08.11
기준권리 · 2021-06-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 4호선 ""사당역""이
소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건내 1층 104호로서,
외벽 : 석재마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측 및 남서측으로 세로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
(사당동 316-237)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-06-03)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종
확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>.
(사당동 316-238)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시
확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.