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인천지방법원 부천지원·2025타경34354·물번 1·진행
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
토지 223㎡ · 건물 117.21㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 3,620만원636,208,000원
감정가12억 9,838만원
보증금 (10%)6,362만원
담당계 경매3계 · (032)320-1133
접수일자 2025.08.28개시결정 2025.09.02청구금액 2,000,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34354
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.28
개시결정일자
2025.09.02
담당계
경매3계 · (032)320-1133
청구금액
2,000,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,298,383,360원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 908,868,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 636,208,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267 | 223㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267 | 117.21㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
12억 9,838만 3,360원
최저매각가격
6억 3,620만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
6,362만 800원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 223㎡] [건물 117.21㎡]
토지 면적
223㎡
전용 면적
223㎡
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
12억 9,838만 3,360원
최저매각가격
6억 3,620만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
6,362만 800원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 223㎡] [건물 117.21㎡]
토지 면적
223㎡
전용 면적
117.21㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 일반건축물대장의 건축물현황도와 달리 1층(상가1개호, 다가구주택2가구), 2-4층(각 다가구주택 5가구)로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""학운2산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 주택 및
상가 혼용지대임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지이며 1개 동(398.04㎡, 건폐율 59.97%, 용적률 178.49%) 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 로폭 약8미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 제1종일반주거지역(2014-06-24) , 제1종지구단위계획구역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 지원시설구역(2016-12-12)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물이며
외 벽 : 치장 석재 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 섀시 창호 등임.
2) 토지의 용도
공부상 단독주택 및 제2종근린생활시설이며
1층 상가 1개 호, 다가구 주택 2가구,
2 ~ 4층 각각 : 다가구 주택 5가구로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
""토지건물 감정평가명세표""와 후면 평면도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 있음.
5) 기타 참고사항
건축물 현황도와 현재 이용 상태가 상이함.
6) 임대관계
임대관계 미상임.