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창원지방법원 통영지원·2024타경33193·물번 1·진행
경상남도 거제시 동부면 학동리 266-6
토지 1582㎡ · 건물 620.51㎡
근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
15억 4,480만원1,544,801,000원
낙찰가감정가 대비 6%
2억 5,100만원
감정가43억 1,027만원
보증금 (10%)1억 5,448만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2024.12.31개시결정 2024.12.31청구금액 3,777,892,938원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경33193
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.31
개시결정일자
2024.12.31
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
3,777,892,938원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.25 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 4,310,272,800원 | 유찰 |
| 1 | 2025.09.02 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 679,244,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.13 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 3,448,218,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.14 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 475,471,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.17 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 2,758,574,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.18 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 332,830,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.15 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 2,206,859,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.12.23 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 232,981,000원 | 매각매각 251,000,000원입찰 1명 |
| 4 | 2026.03.05 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | - | 종결 |
| 5 | 2026.04.27 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 2,206,859,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 1,544,801,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 거제시 동부면 학동리 266-6 | 620.51㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 학동리 266-6 | 993㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 학동리 266-7 | 6㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 거제시 동부면 학동리 266-1 | 583㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
20억 8,330만 6,800원
최저매각가격
15억 4,480만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
1억 5,448만 100원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 266-6
소재지(도로명)
경상남도 거제시 거제중앙로 20
상세주소
[토지 1,582㎡] [건물 620.51㎡]
토지 면적
1582㎡
전용 면적
620.51㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설
지하1층 307.5㎡
1층 432.47㎡
2층 620.51㎡
3층 416.26㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
14억 6,964만원
최저매각가격
15억 4,480만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
1억 5,448만 100원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 266-6
소재지(도로명)
경상남도 거제시 거제중앙로 20
상세주소
[토지 1,582㎡] [건물 620.51㎡]
토지 면적
1582㎡
전용 면적
993㎡
물건비고
지목: 대
면적: 993㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
525만 6,000원
최저매각가격
15억 4,480만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
1억 5,448만 100원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 266-6
소재지(도로명)
경상남도 거제시 거제중앙로 20
상세주소
[토지 1,582㎡] [건물 620.51㎡]
토지 면적
1582㎡
전용 면적
6㎡
물건비고
지목: 전
면적: 6㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
7억 5,207만원
최저매각가격
15억 4,480만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
1억 5,448만 100원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 266-6
소재지(도로명)
경상남도 거제시 거제중앙로 20
상세주소
[토지 1,582㎡] [건물 620.51㎡]
토지 면적
1582㎡
전용 면적
583㎡
물건비고
지목: 전
면적: 583㎡
07
특이사항
- 일괄매각.
- 건물 내 설비된 찜질방, 야외풀장, 스파(옥상) 등 및 지하수시설은 건물에 포함하여 평가함.
- [목록3] 공부상 지목은 '전'이나 현황 '잡종지(주차장 일부)'로 이용중임.
- [목록4] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- [목록3] 을구 10번 지상권 설정등기(2015. 12. 10. 접수번호 제77874호), [목록4] 을구 25번 지상권 설정등기(2015. 12. 10. 접수번호 제77874호)에 대해 각 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
- 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 해수욕장주변 숙박시설, 근린생활시설, 야영장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 2)는 사다리형 평지의 상업용 건부지 상태입니다.
기호 3)은 부정형 평지의 잡종지(주차장 일부)로 이용중입니다.
기호 4)는 부정형 평지의 전으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호 2, 4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>, 해일위험지구(2023-07-01)<자연재해대책법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
기호 3) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
6) 기타 참고사항
기호 2) 지상의 조경수 및 기호 4) 지상의 수목(묘목) 등은 토지에 포함 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
기호 3)은 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘잡종지(주차장 일부)’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 3층건물로서,
(사용승인일 : 2013.06.26)
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감,
내 벽 : 편백나무, 타일 및 인테리어 등 마감,
창 호 : 샷시창호입니다.
2) 토지의 용도
지하1층 : 기계실
1-3층 : 제1종근린생활시설(해수찜리조트) 및 2, 3층 일부 펜션으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기, 화재탐지기, 야외풀장, 스파(옥상), 해수탱크, 냉수탱크, 온수탱크 및 각종 배관설비 등이 설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 :
본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.