1 / 9
인천지방법원·2025타경510969·물번 1·진행
인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 2층210호
전유 76.57㎡23.16평 · 토지 19.24㎡5.82평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
8,918만원89,180,000원
감정가1억 8,200만원
보증금 (10%)891만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.24청구금액 218,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510969
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
218,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 임차권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 89,180,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 2층210호 | - | 전용 76.57㎡23.16평 대지권 19.24㎡5.82평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,200만원
최저매각가격
8,918만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
891만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
인천광역시 서구 가좌동 136
소재지(도로명)
인천광역시 서구 염곡로 140
상세주소
무한퍼스트지 2층210호
토지 면적
19.24㎡5.82평
전용 면적
76.57㎡23.16평
물건비고
철근콘크리트구조 76.5698㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.10.15 기간20.10.15~24.01.23 확정20.09.29 | 보증금2억 1,800만원 차임미상 배당25.10.15 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 29. 임 OOOOOO (임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 보증금 218,000,000원 중 8,000,000원은 2022. 9. 4. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 10. 20. 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.09.29
- 배당요구일
- 2025.10.15
- 임대기간
- 20.10.15~24.01.23
기준권리 · 2023-10-17 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""봉화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 소규모공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물내의 제2층 제210호로서,
(사용승인 : 2019.6.20.)
외벽 : 석재붙임 및 페인트 등 마감
창호 : 하이샤시 창호 임.
4) 토지의 용도
오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 등 설비 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 북측으로 20미터, 10미터의 포장도로에 각 접함.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.