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부산지방법원 부산서부지원·2025타경120·물번 1·진행
부산광역시 강서구 강동동 1008
토지 3190㎡
답제시외 건물법정지상권
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 4,704만원447,047,000원
감정가9억 1,234만원
보증금 (10%)4,470만원
담당계 경매6계 · 051-812-1266
접수일자 2025.01.17개시결정 2025.01.21청구금액 564,537,919원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경120
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.17
개시결정일자
2025.01.21
담당계
경매6계 · 051-812-1266
청구금액
564,537,919원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 승계인 | 소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 912,340,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 638,638,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 447,047,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 강동동 1008 | 3190㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
9억 1,234만원
최저매각가격
4억 4,704만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,470만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
부산광역시 강서구 강동동 1008
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3190㎡]
토지 면적
3190㎡
전용 면적
3190㎡
물건비고
지목: 답
면적: 3190㎡
07
특이사항
- 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
- 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)
- 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 중덕마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 대부분 농경지로 형성되어 있는 시가지주변 경지정리된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 마을버스 운행되는 도로변에서 근거리에 위치하는 시외곽지대로서 교통사정은 다소 열악함.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장 농로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(1) 지상에 소유자미상의 제시외 비닐하우스(ㄱ~ㅁ)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있으나, 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 비닐하우스(ㄱ~ㅁ)가 매각에서 제외될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.