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인천지방법원·2024타경14536·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 용현동 166-12
토지 218.7㎡66.16평 · 건물 127.86㎡38.68평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
13억 4,209만원1,342,092,000원
감정가19억 1,727만원
보증금 (10%)1억 3,420만원
담당계 경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
접수일자 2024.10.28개시결정 2024.11.06청구금액 66,830,683원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경14536
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.28
개시결정일자
2024.11.06
담당계
경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
청구금액
66,830,683원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,917,274,240원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,342,092,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 166-12 | 대 | 218.7㎡66.16평 | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 미추홀구 용현동 166-12 | - | 127.86㎡38.68평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
11억 1,974만 4,000원
최저매각가격
13억 4,209만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 3,420만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 용현동 166-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 218.7㎡] [건물 127.86㎡]
토지 면적
218.7㎡66.16평
전용 면적
218.7㎡66.16평
물건비고
지목: 대
면적: 218.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 3,960만 6,900원
최저매각가격
13억 4,209만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 3,420만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.06
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 용현동 166-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 218.7㎡] [건물 127.86㎡]
토지 면적
218.7㎡66.16평
전용 면적
127.86㎡38.68평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1,2종근린생활시설, 단독주택
1층 33.25㎡
2층 127.86㎡
3층 127.86㎡
4층 127.86㎡
5층 127.55㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물(2-1. ~ 2-2.포함)
2. 기호 2. 건물 등기사항전부증명서상 용도가 ‘제1,2종근린생활시설, 단독주택’으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 변동사항에는 ‘지상5층 단독주택 30.64㎡가 지상5층 제2종근린생활시설(사무소) 30.64㎡로 용도변경(2021.12.7.)된 것으로 기재됨(감정평가서 참조)
3. 기호1. 토지의 대부분은 기호2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 206호 | 전입21.12.06 기간21.12.05~ 확정21.12.06 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.01.06 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.08.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 306호 | 전입21.02.05 기간21.02.08~ 확정21.02.05 | 보증금미상 차임미상 배당26.03.24 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 202호 | 전입21.11.30 기간21.11.30~24.08.05 확정21.11.30 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.02.03 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 404호 | 전입24.02.06 기간17.08.10~25.08.09 확정23.09.27 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 305호 | 전입22.08.31 기간22.08.16~ 확정22.08.12 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.01.23 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 504호 | 전입21.01.12 기간21.01.07~21.01.12 확정21.12.06 | 보증금5,500만원 차임미상 배당25.02.06 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.08.30 기간미상 확정22.08.30 | 보증금미상 차임미상 배당25.01.24 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 503호 | 전입19.07.11 기간19.07.11~ 확정19.07.11 | 보증금4,300만원 차임미상 배당24.12.19 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 502호 | 전입22.01.26 기간22.01.26~ 확정22.02.16 | 보증금6,500만원 차임미상 배당24.12.09 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 404호 | 전입23.09.21 기간17.08.10~25.08.09 확정23.09.27 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.12.26 | 미상 | |
| 12 | 주거임차권자 | 205호 | 전입22.01.03 기간21.12.31~24.02.05 확정22.01.05 | 보증금4,500만원 차임미상 배당25.01.24 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 402호 | 전입24.03.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.01.24 기간22.02.20~ 확정22.01.24 | 보증금6,500만원 차임미상 배당24.11.21 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 401호 | 전입25.01.02 기간18.12.29~ 확정25.01.23 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.01.23 | 미상 | |
| 16 | 점포임차인 | 1층 | 전입22.03.30 기간22.03.18~24.03.17 확정22.11.03 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 501호 | 전입22.02.25 기간22.01.31~26.01.30 확정22.02.25 | 보증금8,500만원 차임8,000만원 배당24.12.27 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 403호 | 전입22.02.15 기간22.02.14~26.02.13 확정22.01.14 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.01.09 | 미상 | |
| 19 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.02.24 기간22.02.25~ 확정22.02.24 | 보증금6,500만원 차임미상 배당24.12.27 | 미상 | |
| 20 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.01.10 기간22.01.20~ 확정22.01.10 | 보증금6,000만원 차임미상 배당24.12.18 | 미상 | |
| 21 | 주거임차인 | 303호 | 전입22.01.28 기간22.01.31~ 확정22.01.28 | 보증금6,500만원 차임미상 배당24.12.26 | 미상 | |
| 22 | 주거임차인 | 304호 | 전입23.11.06 기간18.03.15~25.03.14 확정23.11.03 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.01.06 | 미상 | |
| 23 | 주거임차인 | 405호 | 전입23.09.15 기간17.08.10~25.08.10 확정23.09.15 | 보증금5,000만원 차임미상 배당24.11.25 | 미상 | |
| 24 | 주거전세권자 | 406호 | 전입21.02.05 기간주거 확정21.02.08 | 보증금6,500만원 차임6,500만원 배당25.01.07 | 미상 | |
| 25 | 점포임차인 | 3. 기호1. 토지의 대부분은 기호2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필 023.1.11. 주식회사 위플라, 남근호 1층 | 전입22.11.03 기간22.03.19~27.03.18 확정22.11.03 | 보증금4,300만원 차임10만원 배당25.01.24 | 미상 | |
| 26 | 주거임차인 | 204호 | 전입18.03.19 기간18.02.01~ 확정18.03.30 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.02.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.8.12.임 OOO:임차보증금 57,000,000원 중 14,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 OOO:임차보증금 65,000,000원 중 40,000,000원을 반환받고 남은 보증금임, 배당요구종기(2025.2.6.)이후에 권리신고 및 배당 요구 신청함 OOO:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.2.이고, 임차보증금 55,000,000원 중 10,000,000원을 반환받고 남 은 보증금임 OOO:전세권자 겸 주택임차권등기권리자로서 전세권설정등기일은 2022.6.29.이고, 주택임차권등기일은 2024.5.1.임 OOO:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.8.27.임 OOO:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.9.3.임 OOO:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.7.17.이고, 임차보증금 60,000,000원 중 10,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 OOO:이 사건 채무자겸 소유자임 OOO:강제경매신청채권자 겸 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.16.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.06
- 배당요구일
- 2025.01.06
- 임대기간
- 21.12.05~
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.05
- 배당요구일
- 2026.03.24
- 임대기간
- 21.02.08~
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.30
- 배당요구일
- 2025.02.03
- 임대기간
- 21.11.30~24.08.05
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.27
- 임대기간
- 17.08.10~25.08.09
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.12
- 배당요구일
- 2025.01.23
- 임대기간
- 22.08.16~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.06
- 배당요구일
- 2025.02.06
- 임대기간
- 21.01.07~21.01.12
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.30
- 배당요구일
- 2025.01.24
주거임차인
- 확정일자
- 2019.07.11
- 배당요구일
- 2024.12.19
- 임대기간
- 19.07.11~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.16
- 배당요구일
- 2024.12.09
- 임대기간
- 22.01.26~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.27
- 배당요구일
- 2024.12.26
- 임대기간
- 17.08.10~25.08.09
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.05
- 배당요구일
- 2025.01.24
- 임대기간
- 21.12.31~24.02.05
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.24
- 배당요구일
- 2024.11.21
- 임대기간
- 22.02.20~
주거임차인
- 확정일자
- 2025.01.23
- 배당요구일
- 2025.01.23
- 임대기간
- 18.12.29~
점포임차인
- 확정일자
- 2022.11.03
- 임대기간
- 22.03.18~24.03.17
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.25
- 배당요구일
- 2024.12.27
- 임대기간
- 22.01.31~26.01.30
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.14
- 배당요구일
- 2025.01.09
- 임대기간
- 22.02.14~26.02.13
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.24
- 배당요구일
- 2024.12.27
- 임대기간
- 22.02.25~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.10
- 배당요구일
- 2024.12.18
- 임대기간
- 22.01.20~
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.28
- 배당요구일
- 2024.12.26
- 임대기간
- 22.01.31~
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.03
- 배당요구일
- 2025.01.06
- 임대기간
- 18.03.15~25.03.14
주거임차인
- 확정일자
- 2023.09.15
- 배당요구일
- 2024.11.25
- 임대기간
- 17.08.10~25.08.10
주거전세권자
- 확정일자
- 2021.02.08
- 배당요구일
- 2025.01.07
- 임대기간
- 주거
점포임차인
- 확정일자
- 2022.11.03
- 배당요구일
- 2025.01.24
- 임대기간
- 22.03.19~27.03.18
주거임차인
- 확정일자
- 2018.03.30
- 배당요구일
- 2025.02.03
- 임대기간
- 18.02.01~
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대학교 용현캠퍼스" 북측 인근에 소재합니다. 인근 일대는 단독주택, 공동주택, 주상용 부동산, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지입니다. 본건은 기준시점 현재 공부상 "제1,2종근린생활시설" 건부지 입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 약 10m 내외의 소로변에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2): 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외 벽: 벽돌 마감 등,
창 호: 알루미늄 새시 창호 등입니다.
2) 토지의 용도
일련번호(2): 본건 건물은 공부상 "제1,2종근린생활시설"입니다.
3) 기타 참고사항
일련번호(2): 폐문부재로 인하여 부대설비 및 관리상태는 미상입니다.
4) 기타 참고사항
본건 건물 일련번호(2)에는 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재합니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
이해관계인(임차인 등)의 협조가 원활하지 못하여 "미상"입니다.