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창원지방법원 진주지원·2025타경804·물번 1·진행
경상남도 진주시 유곡동 120-5
토지 476㎡143.99평 · 건물 26.45㎡8평
대지농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6,411만원64,112,000원
감정가1억 3,084만원
보증금 (10%)641만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.07.02개시결정 2025.07.04청구금액 47,613,034원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경804
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.02
개시결정일자
2025.07.04
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
47,613,034원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 130,842,100원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 91,589,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 64,112,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 유곡동 120-5 | 대 | 109㎡32.97평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 유곡동 120-5 | - | 26.45㎡8평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 진주시 유곡동 120-22 | 전 | 367㎡111.02평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3,270만원
최저매각가격
6,411만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
641만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 진주시 유곡동 120-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 476㎡] [건물 26.45㎡]
토지 면적
476㎡143.99평
전용 면적
109㎡32.97평
물건비고
지목: 대
면적: 109㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
264만 5,000원
최저매각가격
6,411만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
641만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 진주시 유곡동 120-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 476㎡] [건물 26.45㎡]
토지 면적
476㎡143.99평
전용 면적
26.45㎡8평
물건비고
15호
목조스레트지붕단층주택
26.45㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
8,808만원
최저매각가격
6,411만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
641만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 진주시 유곡동 120-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 476㎡] [건물 26.45㎡]
토지 면적
476㎡143.99평
전용 면적
367㎡111.02평
물건비고
지목: 전
면적: 367㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅈ') 매각 포함.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록2번 건물은 공부상 120-5번지상에 소재하나 현황은 120-5, 120-22번지 양지상에 소재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2017-08-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 유곡동 소재 '진주보건대학' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 사찰, 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 도심 외곽지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 불가능하며, 인근에 시내 노선 버스정류장이 소재하나 운행노선 수, 운행 횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
3) 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나 북동측으로 진입로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물이 기호(ㄷ~ㅇ)이 소재하여 토지사용 수익에 영향을 미치고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 목조 스레트지붕 단층건으로서,
건축허가일: 1955.04.01(공부상 사용승인일 미기재)
외벽: 모르타르위 페인트 및 모르타르 마감,
내벽: 벽지마감 등
창호: 새시창 등임.
2) 토지의 용도
기호(2) 단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 지적 및 건물 개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 기호(2) 건물은 공부상 120-5번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 120-5번지, 120-22번지 양지상에 소재함.
6) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.